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- Vielseitig Nutzbar - EFH mit Nebengebäude in Wiblingen

89079 Ulm

649.900,00 €
Kaufpreis

4,5
Zimmer

155 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89079 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

4,5

Grundstück

703 m²

Wohnfläche

155 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9840608

Anbieter-ID

8354

Stand vom

18.11.2024

Preise

Kaufpreis

649.900,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

247,4 kWhm²a

Gültig bis

22.09.2034

Ausstelldatum

23.09.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1933

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ulm-Wiblingen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 703 m². Das Grundstück bietet nicht nur Platz für das Haupthaus, sondern auch für mehrere Nebengebäude, darunter drei Einzelgaragen und ein zusätzliches Gebäude, das z.B. als Studio, Atelier oder Bürofläche genutzt werden kann. Der weitläufige Innenhof bietet zudem eine großzügige Hoffläche mit ausreichend Platz für weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem nutzbaren Dachgeschoss. Die Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufteilung des Hauses: ERDGESCHOSS: Der Eingang des Hauses führt über einen geschützten Windfang in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume und das Treppenhaus zugänglich sind. Auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, die durch einen Rundbogendurchgang mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das helle Esszimmer öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separates WC liegt auf halber Höhe der Treppe zum Obergeschoss. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, das großzügig gestaltet und ideal für eine Ruheoase ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für die tägliche Pflege. Über eine Einschubtreppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen zusätzliche Staufläche, die als Abstellräume oder Lagerflächen genutzt werden können. Hier ist genug Platz für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden, aber dennoch gut verstaut sein sollen. UNTERGSCHOSS: Das Untergeschoss des Hauses bietet neben einem Heizungsraum, der direkten Zugang zum Innenhof und zu den Garagen ermöglicht, auch eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen beeindruckenden Gewölbekeller. Der Keller eignet sich ideal als Weinlager oder zur Aufbewahrung von Vorräten und ist zudem ein besonderer Blickfang durch die historische Bauweise. NEBENGEBÄUDE UND AUSSENBEREICH: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude, das als zusätzliche Nutzfläche dient. Hier könnte problemlos ein Büro eingerichtet werden, sodass Sie Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren können. Ein Freisitz im Außenbereich des Hauses lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet die Möglichkeit, Gäste zu bewirten oder selbst in der Sonne zu entspannen. GARAGEN UND PARKMÖGLICHKEITEN: Die drei Einzelgaragen bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Zufahrt über den Innenhof sorgt dafür, dass auch größere Autos oder zusätzliche Fahrzeuge problemlos abgestellt werden können. FAZIT: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnlösung für Familien, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Freizeit. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und den liebevoll gestalteten Außenflächen ist es ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Ulm-Wiblingen rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Ausstattung

Küche: Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1995 laut Energieausweis I Heizkörper Sanitärausstattung: Wohnhaus: UG: Waschraum mit Waschbecken sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken OG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I zwei Einzelwaschbecken Nebengebäude: separates WC mit Toilette und Einzelwaschbecken

Lage

Gewachsenes Wohngebiet von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im angrenzenden Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur. Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in knapp 20 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1933 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 247,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094108 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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