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Großes Einfamilienhaus in bester Lage und mit Ausbaupotenzial!

89584 Ehingen

595.000,00 €
Kaufpreis

5,5
Zimmer

187,7 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89584 Ehingen

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

5,5

Grundstück

1.063 m²

Wohnfläche

187,7 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9629740

Anbieter-ID

8243

Stand vom

19.08.2024

Preise

Kaufpreis

595.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

216,8 kWhm²a

Gültig bis

05.06.2034

Ausstelldatum

06.06.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Tolles Einfamilienhaus auf großartigem Grundstück! Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bausweise erstellt. Das Wohnhaus und die Außenanlagen stehen auf einem 1.063 m² großen Grundstück. Nachfolgend stellen wir Ihnen die einzelnen Bereiche vor. ERDGESCHOSS – Wohnen auf einer Ebene: über wenige Treppenstufen kommen sie in den Eingangsbereich des Hauses. Eine großzügige Diele beinhaltet die Garderobe. Linkerhand liegen die Gäste-Toilette und das Badezimmer. Daran schließen das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer (ausgestattet mit einem Waschbecken) an. Zwischen beiden Zimmern befindet sich ein kleiner Flur über den Sie Zugang zur großen Terrasse haben. Rechts vom Eingang liegt das zweite Kinderzimmer, es ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet. Weiter über die Diele, durch eine Glastür, betreten sie den Wohn- Essbereich. Zur Linken liegt die große Fensterfront mit Ausgangstür zur Terrasse. Rechts befindet sich der große Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Daneben öffnet sich der gemütliche Essbereich mit der offen gehaltenen Küche. An die Küche grenzt noch ein kleiner Flur an – mit breiter Treppe ins Untergeschoss, einer zweiten Treppe zum Dachgeschoss sowie einer Tür zum hinteren Bereich des Hauses. EHEMALIGES SCHWIMMBAD: dieser Bereich genzt an das Wohnzimmer an. Das Schwimmbad ist nicht mehr in Betrieb, es wurde vor einigen Jahren geleert. In das Becken wurde eine Tragkonstruktion aus Holz eingebaut und darauf ein Holzboden verlegt, der das Becken komplett abschließt. Diese Fläche kann somit sehr gut als Wohnfläche genutzt werden, sie ergänzt so den Wohnbereich. Sauna (ist renovierungsbedürftig), Dusche und WC sind hier noch vorhanden. DACHGESCHOSS: hier stehen ihnen viele m² als Ausbaufläche zur Verfügung. Richten sie sich hier ein großes Wohnstudio ein, vielleicht für ihre Kinder oder für Gäste – ein großer Balkon ist westlich ausgerichtet. Ebenfalls vorhanden ist ein großes Büro, mit kleiner Abstellfläche im Drempel; durch die großen Fenster blicken sie nach Osten. UNTERGESCHOSS: das Gebäude ist komplett unterkellert, eine sehr große Fläche zum Abstellen, Handwerken, Feste feiern und einiges mehr. Im Technikraum sind die Heizung und die Schwimmbadtechnik verbaut. Hier verlaufen auch viele Wasser- und Heizungsrohre. Vor dem Heizungsraum ist eine offene Fläche die bisher zum Wäschetrocknen genutzt wurde. Feste feiern können sie im Partyraum. Der Raum bietet viel Platz für eine schöne Einrichtung. Zudem ist eine Theke und eine Küchenzeile mit einigen Geräten eingebaut. Im Flur davor findet sich eine Toilette und ein Handwaschbecken. Zwei große Vorratsräume haben viel Abstellfläche für ihre Einkäufe und auch für vieles Weitere mehr. Im früheren Öllager wurde nach dem fachmännischen Rückbau des Öltanks eine Werkstatt eingerichtet. Abschließend gibt es noch den Waschraum mit Bügelfläche und angrenzendem Holzlager. GARAGEN UND DIE HOFFLÄCHE: allein die Auffahrt ist schon beeindruckend, mit der Ansicht der großen Garagentore. Hinter das linke Tor passen zwei Pkw’s , je nach Größe eventuell auch nur ein Auto. Hinter dem rechten Tor können Sie einen Wohnwagen abstellen, oder ein anderes, größeres Fahrzeug. Im Hof, nach der Einfahrt links, befindet sich ein weiterer Stellplatz. Ihre Gäste parken vor den Garagen. Die Einfahrt kann über das elektrisch bedienbare Tor geschlossen werden. AUßENBEREICH: ein groß angelegter Traum, mit sonniger Terrasse, Außengrill mit Spüle und Kühlschrank, Baumbestand und viel Grün. Genießen Sie ihr großes Grundstück, gestalten Sie es nach ihren Vorstellungen und haben Sie daran viel Freude. Zugang nach außen haben Sie von mehreren Türen und aus verschiedenen Richtungen. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich Haus und Umfeld doch gleich über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080576 an Ihrem Computer an. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, oder Ihren Anruf und stellen Ihnen diese beeindruckende Immobilie sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach: Satteldach mit stärkerer Isolierung Heizung: Gas-Zentralheizung; Solarpanel unterstützt die Warmwasser Aufbereitung - neu eingebaut im Jahr 2011 großer Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: Kunststoffrahmen zweifach verglast - Original Baujahr Dachflächenfenster im DG mit Holzrahmen, zweifach verglast Tür- und Fensterlement im Wohnzimmer mit Kunststoffrahmen und dreifach Verglasung - neu in 2023 Badezimmer: mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken; separate Toilette mit Handwaschbecken weitere Toilette im ehemaligen Schwimmbadbereich Bodenbeläge: überwiegend großformatiger schöner Jura Fliesenbelag Teppich in den Schlafzimmern Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

Lage

In ruhiger, sehr guter Lage - im nordwestlichen Wohngebiet der Stadt In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bäckerei mit einem kleinen Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte am Wenzelstein - mit Bäcker, Apotheke, Sparkasse und dem Bumis Lebensmittelmarkt - sind auch in Kürze erreichbar. Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr. Die Gemeinschaftsschule im Längenfeld ist wenige Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 20 Fußminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist in der Nähe. Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Das Naturschutzgebiet "Blauer Steinbruch" können Sie sehr gut zu Fuß erreichen. Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof. Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Sonstiges

Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 216,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080576 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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