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- Einzigartiges Wohnfeeling - Modernisiertes Zweifamilienhaus in Westerstetten

89198 Westerstetten

649.900,00 €
Kaufpreis

9,5
Zimmer

269,45 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89198 Westerstetten

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

9,5

Grundstück

1.396 m²

Wohnfläche

269,45 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9689854

Anbieter-ID

8361

Stand vom

17.10.2024

Preise

Kaufpreis

649.900,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Einliegerwohnung

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

200,2 kWhm²a

Gültig bis

11.03.2028

Ausstelldatum

12.03.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.396 qm großen Grundstück errichtet und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile. Das Haus mit einer Wohnfläche von 269 m² ist vielseitig nutzbar und lässt sich hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gestalten. UNTERGESCHOSS: Dank der attraktiven Südhanglage bietet das Untergeschoss einen separaten Eingang, der zur Einliegerwohnung führt. Diese Einheit ist vielseitig einsetzbar – sie eignet sich nicht nur hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste, sondern kann auch optimal als Büro für Freiberufler oder als Praxisraum genutzt werden. Die Einliegerwohnung umfasst zwei helle Zimmer, die vielfältig eingerichtet werden können, ein modernes Badezimmer sowie ein offener Kochbereich, der mit einer voll funktionsfähigen Küchenzeile ausgebaut ist. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich praktische Funktionsräume, darunter eine geräumige Waschküche, ein Heizungskeller für die Zentralheizung und ein Öllager. Außerdem gibt es zusätzliche Abstellflächen, die viel Stauraum bieten und ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder saisonalen Gegenständen sind. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss ist über ein internes Treppenhaus vom Untergeschoss aus zugänglich, aber auch direkt von außen über den Haupteingang. Es bietet eine komplette Wohneinheit, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier empfängt Sie eine großzügige Garderobe, die reichlich Platz für Jacken und Schuhe bietet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Sie Besuch empfangen. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Runden ein. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende eignet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein geräumiges Arbeitszimmer, ein separates gemütliches Esszimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. DACHGESCHOSS: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch seine stilvolle Gestaltung und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eignet. Hier finden Sie ein elegantes Wohnschlafstudio mit angrenzender Ankleide, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse bietet. Diese Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein gemütliches Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. AUßENBEREICH: Vor dem Haus steht Ihnen eine praktische Einzelgarage zur Verfügung, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden, sowohl vor dem Haus als auch seitlich in Richtung des Eingangs zum Untergeschoss, was besonders praktisch für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge ist.

Ausstattung

Die beiden Einbauküchen im UG + EG sind bereits im Kaufpreis enthalten. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 laut Energieausweis - Heizkörper Fenster: Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung I elektrische Gurtrollläden zur Verschattung Sanitäreinrichtung: UG-ELW Badezimmer ( mit Fenster ) mit Badewane I Dusche, Toilette und Einzelwaschbecken Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner EG Gäste-WC ( ohne Fenster ) mit Toilette und Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette sowie 2 Einzelwaschbecken, großer Wandspiegel DG Badezimmer ( mit Fenster ) mit Dusche, Toilette sowie zwei Einzelwaschbecken separates WC ( mit Fenster ) mit Toilette und Handwaschbecken

Lage

Herrliche, ruhige Ortsrandlage von Westerstetten. Westerstetten mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Lonetal auf der Schwäbischen Alb. Aufgrund der Lage an der Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen A8 (München - Stuttgart) und A7 (Würzburg - Füssen). Außderdem liegt es an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Ulm (Filstalbahn) und verfügt seit August 2005 über einen neu gebauten Bahnhof. Im Stundentakt verkehren Regionalbahnen nach Ulm und Geislingen. Eine Bäckerei mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, VR-Bank Filiale / mobile Geschäftsstelle der Sparkasse im wöchentl. Turnus, zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 1,5 Kilometer. Sport, Spiel und Spaß, z.B. Tennis, Fußball, Faustball und Minigolf finden Sie vor Ort. Auch das idyllische Lonetal mit herrlichen Spazier-, Wander- und Radwegen verleiht hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 200,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1976 Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088063 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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