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Ihr Traumhaus in bester Lage - Großzügiges EFH mit vielseitigem Raumangebot

89171 Illerkirchberg

570.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

222,59 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89171 Illerkirchberg

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

614 m²

Wohnfläche

222,59 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9692192

Anbieter-ID

8331

Stand vom

29.11.2024

Preise

Kaufpreis

570.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57%

Ausstattung

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

221,5 kWhm²a

Gültig bis

09.08.2034

Ausstelldatum

10.08.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, bietet großzügige Wohnverhältnisse auf über 200 qm und befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück mit mehr als 600 qm. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur und das großzügige Raumangebot, das sich über drei Etagen erstreckt. Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Familie und Freizeitgestaltung. Es besteht nach Absprache die Möglichkeit, eine Teilfläche des hinteren Grundstücksteils mit ca. 180 qm für einen marktüblichen Preis zusätzlich zu erwerben, um den Gartenbereich zu vergrößern. Untergeschoss: Hier finden Sie neben der Heizungstecknik und dem Öllager reichlich Abstellmöglichkeiten und Stauflächen sowie einen großzügigen Hobbyraum, der sich auf Grund seiner Gestaltung ideal zu Wohnzwecken nutzen lässt. Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich zahlreiche großzügige Wohnräume, die durch ihre Helligkeit und Raumaufteilung überzeugen. Die Küche, das Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zum Erdgeschoss. Die großzügige Südwestterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Weitblick! Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume, die als zweites Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Bad und ein praktischer Abstellraum sorgen für weiteren Komfort. Die Empore bietet einen freien Blick hinunter zum Essbereich und verleiht dem Dachgeschoss eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen in der Doppelgarage, die 2020 mit einem neuen, elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet wurde, sichere und komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Zukunftspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen und die Vorzüge eines freistehenden Hauses in einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur schätzen.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern bzw. Fußbodenheizung (Diele+Bad im EG); Heizungsanlage im Jahre 2017 erneuert. Fenster/Beschattung: Kunststoff 2-fach-/3-fach-Verglasung (teilweise 2002 und 2017 erneuert); elektrisch betriebene Rollläden, im Jahre 2017 eingebaut. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich und PVC. Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper (EG), im Jahre 2015 erneuert; Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet (DG). Mitverkauftes Inventar: Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte und die Markise (Bj. 2008) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Ruhige und sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 221,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1973 Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089034 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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