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Repräsentativ und außergewöhnlich Wohnen - Einfamilienhaus in Ulm-Jungingen

89081 Ulm

649.000,00 €
Kaufpreis

6,5
Zimmer

155,5 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89081 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

6,5

Grundstück

614 m²

Wohnfläche

155,5 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9640125

Anbieter-ID

8193

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

649.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

173,7 kWhm²a

Gültig bis

13.03.2034

Ausstelldatum

14.03.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die Familie! Im Jahr 1978 wurde das architektonisch interessante Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise (versetzte Ebenen) errichtet. Das top-gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Zahlreiche Fensterflächen, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Der Hauseingang dient als Windfang / Garderobe. Rechter Hand erreichen Sie das Gäste-WC und geradeaus geht es in die geräumige Küche. Praktisch ist hier eine Durchreiche in den angrenzenden Essbereich. Weiter führt eine Glastür in den repräsentativen Dielenbereich. Hier haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls durch eine Terrassentür im Schlafbereich, welcher durch einen kleinen Flur erreicht werden kann. Das moderne Badezimmer des Hauses ist direkt neben dem Schlafzimmer untergebracht. Ein kleiner Einbauschrank im Flur ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Erdgeschossebene wird durch den Essbereich mit Zutritt zu einer zusätzlichen Terrasse abgerundet. Ein Kachelofen lädt hier zum gemützlichen Beisamensein ein. Im Dielenbereich verbindet eine hochwertige Steintreppe die versetzten Ebenen. Hochparterre: Direkt am Treppenaufgang befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich. Ein einmaliges Raumgefühl erhalten Sie durch die offene Deckenkonstruktion, welche den Blick bis unters Dach gewährt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Wohnstudio im Dachgeschoss. Ein überdachter Balkon ermöglicht Ihnen auf dieser Ebene Zutritt ins Freie. Der offene Kamin ist hier ein besonderer Blickfang. Genügend Staufläche bietet der Kniestock im Dachgeschoss. Welcher in drei kleine Abstellräume aufgteilt wurde. Tiefparterre: Im Bereich des Treppenabganges ins Untergeschoss befindet sich rechts ein Duschbad und gegenüberliegend zwei geräumige Kinderzimmer. Durch den großzügigen Lichthof im Außenbereich, gelangt besonders viel Licht in die Kinderzimmer. Untergeschoss: Hier befindet sich ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Ein Heizungsraum, zwei Abstellräume sowie eine Werkstatt mit Zugang in den Garten runden den Grundriss des Untergeschosses ab. Der Garten ist eine Augenweide und bietet sonnige und schattige Bereiche. Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Im Sommer werden die großzügigen Terrassen zu Ihrem zweiten Wohn- und Essbereich und schaffen Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher. Gartengeräte, -Möbel etc. finden in einem Holzschuppen im Garten ihren Platz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Garagenhof, hier stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 - Heizkörper I Außentank mit 9.000 Liter Fassungsvermögen Kachelofen im Essbereich I offener Kamin im Wohnstudio Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden zur Verschattung Ein elektrisches Sonnensegel an der Terrasse ( Diele EG ) dient als zusätzlicher Sonnenschutz. Sanitäreinrichtung: UG Duschbad ( ohne Fenster ) mit Dusche, Toilette und Waschbecken Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Waschbecken I Sauna EG Gäste-WC ( mit Fenster ) mit Toilette, Pissoir und Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette sowie 2 Einzelwaschbecken, großer Wandspiegel Flamingodecke mit Beleuchtung

Lage

Ruhige und sonnige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im gefragten Ulmer Stadtteil Jungingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Ärzte, eine Grundschule und zwei Banken befinden sich direkt vor Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Ulm-Lehr verfügbar. Weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Dornstadt sowie im Stadtgebiet Ulm. Mehrere Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress. Die nächstliegende Stadtbushaltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt. Kurze Wege führen in die Ulmer Innenstadt bzw. zum Eselsberg mit Universität, Kliniken und Wissenschaftsstadt (je ca. 8 km). Der Stadtteil Jungingen liegt verkehrsgünstig an der B10. Über diesen Anschluss kommen Sie in ein paar Minuten zur Autobahn A8.

Sonstiges

Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 173,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045938 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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