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Ein fast 100-jähriges Schmuckstück in Blaubeuren

89143 Blaubeuren

790.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

242,73 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89143 Blaubeuren

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

447 m²

Wohnfläche

242,73 m²

Nutzfläche

174,05 m²

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

9799662

Anbieter-ID

8286

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaufpreis

790.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

235 kWhm²a

Gültig bis

29.09.2034

Ausstelldatum

30.09.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1929

Baujahr laut Energieausweis

2017

Letzte Modernisierung

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Das charmante Wohnhaus vereint Wohnen und Arbeiten auf eine einzigartige Weise und bietet sowohl eine exklusive Wohnatmosphäre als auch die Möglichkeit einer integrierten Arztpraxis oder eines Büros. Das Haus wurde 1929 errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die umfassenden Sanierungs- und Umbauarbeiten sorgen dafür, dass das Gebäude technisch auf dem heutigen Stand ist und durch sein harmonisches Raumkonzept besticht. Umbauten: 1941 + 1942: Dachgeschossausbau 1956: Anbau der Praxis und Erweiterung des Dachgeschosses 1998 - 1999: Umfassende Sanierung des Wohnhauses Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 174 m² ist seit 2012 als Arztpraxis vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen i.H.v. EUR 13.200. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² kann nach Absprache im Laufe des Jahres 2025 bezogen werden. Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernem Komfort. Sie bietet sowohl großzügige Wohnbereiche als auch flexible Arbeitsmöglichkeiten, ideal für die Kombination von Beruf und Privatleben. Mit ihrer Lage in der malerischen Stadt Blaubeuren ist sie sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die eine Praxis oder ein Büro betreiben möchten, bestens geeignet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089057

Ausstattung

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und aufgewertet. Sanierung der Haustechnik (1998-1999): Heizung, Lüftung und Sanitär (HLS) im Wohnhaus komplett modernisiert. Erneuerung der Elektroinstallationen im gesamten Wohnhaus. Erneuerung der Hebeanlage und Sanitätereinrichtungen in der Praxis. Bodenbeläge: Bis auf den historischen Fischgrätenparkett wurden alle Bodenbeläge erneuert. Bäder und WC´s: Vollständige Sanierung. Oberflächen: Alle Wände und Decken wurden überarbeitet. Küche: Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Treppe: Umfassende Überarbeitung, inkl. neuem Geländer über alle Etagen. Fenster: EG: Küche sowie Wohn- und Essbereich mit 3-fach verglasten Fenstern (2009). OG: Schlafzimmer und Wohnzimmer mit erneuerten Fenstern (2009-2010). Fassade: 2014 neu verputzt und gestrichen für einen frischen Look. Technische Highlights: Neues Gasbrennwertgerät und Pufferspeicher (2017). 2-fach und 3-fach verglaste Fenster, teils aus den Jahren 2009-2010. Neue Sanitäreinrichtungen sowie moderne Hebeanlage in den Praxisräumen (2024).

Lage

Historische Altstadtlage im Zentrum von Blaubeuren! Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Die Naherholung wird in Blaubeuren GROßGESCHRIEBEN!!! Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehmintuen entfernt. Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem unter anderem nach Ulm, Sigmaringen und Munderkingen zu Reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Sonstiges

Baujahr: 1929 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 235 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089057 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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