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- Raumwunder - wunderschönes Zweifamilienhaus in Ulm-Donaustetten

89079 Ulm

799.000,00 €
Kaufpreis

7,5
Zimmer

237,21 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89079 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Mehrfamilienhaus

Zimmer

7,5

Grundstück

720 m²

Wohnfläche

237,21 m²

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

9528412

Anbieter-ID

8279

Stand vom

19.09.2024

Preise

Kaufpreis

799.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Einliegerwohnung

Garage

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

82,6 kWhm²a

Gültig bis

03.10.2033

Ausstelldatum

04.10.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Gehobene Ausstattungsdetails und Zubehör machen das Haus zu einem wahren Juwel. Das Gebäude wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von 720 m² errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 237 m². Aufteilung: ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wfl., ohne Terrasse) Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang mit Garderobe in die Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zur geräumigen Küche und zum Gäste-WC. Der Flur führt weiter in den westlichen Bereich mit Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 74 m² Wfl., inkl. Balkon hälftig) Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit, ideal für Familien mit großen Kindern oder Mehrgenerationen-Haushalte. Hier finden Sie ein großzügiges und helles Wohnstudio mit Balkonzugang, eine Küche, ein Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, sowie Flur mit Einbauschrank. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar. UNTERGESCHOSS Haupthaus: Vom Flur/Treppenhaus erreichen Sie den Waschkeller, sowie den Heizungsraum mit Öllager. Ferner führt vom Flur eine Tür zur Einliegerwohnung. Einliegerwohnung (ca. 67 m² Wfl.) Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang und kann somit auch autark genutzt werden. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnungseingang/Windfang; Flur/Garderobe; Tageslichtbadezimmer / WC; Küche mit Übergang in den Wohn-/Essbereich; Schlafzimmer und Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage (mit Staufläche im Dachspitz, sowie rückwärtiger Tür zum Garten), sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc.. Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohn-/Esszimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Grillvergnügen finden Sie am Grillplatz mit gemauertem Grill. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Der Garten ist eine Augenweide. Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sowie der Zierteich sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Sonnige und schattige Bereiche bieten herrliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Rasenmähen wird vom Rasenroboter übernommen - entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.

Ausstattung

Die Einbauküchen im UG + EG + DG sind bereits im Kaufpreis enthalten. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 - Heizkörper I Öltank mit 4 x 1.500 Liter Fassungsvermögen PV-Anlage aus dem Jahr 2010 ( 11,04 kWp Leistung ) Fenster: Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden zur Verschattung. Eine Markise an der Terrasse dient als zusätzlicher Sonnenschutz. SANITÄREINRICHTUNG UG - ELW Tageslichtbad: Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchtrockner, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank Waschmaschinenanschluss Waschkeller - Hauptwohnung Anschluss für Ihre Waschmaschine EG Gäste-WC (mit Fenster) Toilette und Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne, Toilette, 2 Einzelwaschbecken, sowie 2 Wandspiegel DG Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Glasabtrennung, Toilette, Einzelwaschbecken, großer Wandspiegel Modernisierungsmaßnahmen rund ums Objekt: 2000 - Überdachung Kellerabgang erneuert I Anbau Markise Terrasse I Garagenanbau 2001 - Pumpensumpf I Hebeanlage Keller erneuert 2005 - Einbau von 2 neuen Dachfenstern 2010 - Installation der PV-Anlage 2012 - Ausbau Dachgeschoss 2013 - Kücheneinbau DG I Alu-Glas Balkongeländer 2014 - Bau eines Gewächshauses I Heizungsanlage überholt I neue Ölbehälter + Umwälzpumpe sowie Bentalon I Renovierung des Heizraumes 2015 - Installation Mähroboter Husqvarna 2019 - Sicherheitsaufrüstung der Fenster - Pilzkopfverriegelung 2020 - Einbau einer Palmecko Decke in der Küche 2021 - Erneuerung der Einbauküche im EG sowie der Leitungen , Fussboden + Wände 2021 - Komplettsanierung der ELW nach Wasserschaden Zubehör: im Außenbereich: Schuppen I Gewächshaus I Grundwasserbrunnen I Mähroboter I gemauerter Grill I PV-Anlage auf dem Dach I Markise an der Terrasse im Wohngebäude: 3 Einbauküchen

Lage

Der Stadtteil Donaustetten liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau. Im Osten der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 über die bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht werden können. Die Gemeinden Donaustetten und Gögglingen verfügen für ihre Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. So sind neben zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenem Ortsteil Ulm-Wiblingen. In Donaustetten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Der Freizeitwert wird in Donaustetten großgeschrieben! Die Donau verläuft östlich der Gemeinde und lädt mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein. Ferner befindet sich eine Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen entlang der Donau.

Sonstiges

Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065544 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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