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Familienparadies: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Liebsten!!!

89171 Illerkirchberg

530.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

154,79 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89171 Illerkirchberg

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

850 m²

Wohnfläche

154,79 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

kurzfristig; nach Vereinbarung

Online-ID

9715190

Anbieter-ID

8346

Stand vom

18.09.2024

Preise

Kaufpreis

530.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57%

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

257,25 kWhm²a

Gültig bis

10.04.2034

Ausstelldatum

11.04.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen (Unter-, Erd- und Obergeschoss) und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², wobei die Terrasse und der Balkon bei dieser Angabe nicht mitberücksichtigt sind. Das Haus steht auf einem wunderschönen, gut geschnittenen Grundstück mit einer Größe von 850 m², das viel Platz für Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der über das Treppenhaus sehr gut zugänglich ist. Dieser Bereich verfügt bereits über Strom- und Wasseranschlüsse und bietet Ihnen bei Bedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zu dem Haus gehört außerdem eine auf dem Grundstück stehende Einzelgarage, die mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist und im angegebenen Kaufpreis inbegriffen ist. Dieses Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) mit Heizkörpern; Solarthermieanlage (Bj. 2011) zur Warmwasserunterstützung. Fenster/Beschattung: Kunststoff 2-fach-Verglasung - von 1988 bis 1993 größtenteils ausgetauscht; elektrisch/manuell betriebene Rollläden. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich und PVC. Sanitäranlagen: Waschküche inkl. Fenster mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Einzelwaschbecken (EG); Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Bidet und Einzelwaschbecken (OG); Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (OG). Mitverkauftes Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte und der vorhandene Rasenroboter (Bj. ca. 2014) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Ruhige und sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Oberkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 257,25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091098 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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