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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Zehntstadelweg 25, 89158 Hüttisheim

485.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

120,59 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Zehntstadelweg 25, 89158 Hüttisheim

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

656 m²

Wohnfläche

120,59 m²

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9728773

Anbieter-ID

8350

Stand vom

30.09.2024

Preise

Kaufpreis

485.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

129,2 kWhm²a

Gültig bis

02.09.2034

Ausstelldatum

03.09.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Empfangen werden Sie von einem repräsentativen Hof mit Garage und Carport (beides auch vom Garten begehbar). Über wenige Treppen gelangen Sie ins Haus. Erdgeschoss – Großzügig und lichtdurchflutet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom großen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Die großen Holzsprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die angrenzende, zeitlose Küche mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Ausblick in den Garten macht das Kocherlebnis perfekt. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Über eine imposante, gewendelte Harfentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer großen Eckbadewanne, einer verglasten, barrierefreien Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Das praktische Ankleidezimmer verbindet das Hauptschlafzimmer direkt mit dem Badezimmer – ein wahrer Traum an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC bietet zusätzliche Annehmlichkeit. Dieses ist zugänglich von einem der Schlaf-/Kinderzimmer und sorgt für maximale Privatsphäre. Untergeschoss – Viel Stauraum und mehr Das Haus verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit insgesamt fünf Kellerräumen. Darunter befindet sich ein Waschkeller, ein Heizkeller sowie zwei Vorratsräume, die für jede Menge Stauraum sorgen. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der mit Tageslicht und Heizung ausgestattet ist. Mit einer Fläche von knapp 26 m² kann dieser Raum zu Wohnzwecken genutzt werden, auch wenn er baurechtlich als Nutzfläche deklariert ist. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie gern ebei unserem virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091068

Ausstattung

Bodenbeläge: Granit in Flur, Treppenaufgang, Küche und Keller Fliesen in den Nassräumen Industrieparkett im Wohn-/Essbereich Teppichboden in den Schlafzimmern Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung Heizung: Öl-Heizung (Viessmann, Vitola-comferral VMO 18, 1997, 18kW / Brenner: Weishaupt, WL 10-B, 1997) Sonstiges: 2 Solarpanelen Teich im Garten Außenwasseranschluss Holzkaminofen im Wohnzimmer ist demontiert - hier kann erneut einer installiert werden

Lage

Dieses idyllische Grundstück befindet sich in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Hüttisheim im Alb-Donau-Kreis. Mit rund 1.500 Einwohnern liegt Hüttisheim ungefähr auf halber Strecke zwischen Ulm und Laupheim. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur B30 sind kurze Anfahrtswege garantiert. Gerade für junge Familien ist Hüttisheim ein attraktiver Wohnort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Hüttisheim. Entfernungen: Bahnhof: Hauptbahnhof Laupheim, ca. 8,5 km Stadtzentrum - Erbach: 8,5 km - Laupheim: 8,5 km - Vöhringen: 12,5 km - Ulm: 19 km

Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 129,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091068 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Katharina Utz

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