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- Schöne Ortsrandlage von Ulm/Gögglingen - EFH mit zwei Einzelgaragen

89079 Ulm

540.000,00 €
Kaufpreis

7,5
Zimmer

176,51 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89079 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

7,5

Grundstück

875 m²

Wohnfläche

176,51 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9718869

Anbieter-ID

8340

Stand vom

19.09.2024

Preise

Kaufpreis

540.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

240,5 kWhm²a

Gültig bis

12.09.2034

Ausstelldatum

13.09.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in Fertigbauweise in einer begehrten Wohngegend von Ulm-Gögglingen. Dieses großzügig gestaltete Haus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort mit viel Raum und einer optimal durchdachten Grundrissgestaltung. Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zudem ist das Gebäude komplett unterkellert und das Dachgeschoss wurde 1983 genehmigt und vollständig ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Raumaufteilung: UNTERGESCHOSS: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei großzügige Kellerräume sowie einen separaten Waschraum, der sich direkt beim Treppenabgang befindet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Heizungsraum mit den dazugehörigen Öltanks, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ein zusätzliches Highlight ist der geräumige Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Grundriss im Untergeschoss ideal ergänzt. ERDGESCHOSS: Der helle und einladende Eingangsbereich führt Sie in eine geräumige Diele, die mit einer praktischen Einbaugarderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Durch den Wohnbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und der gepflegten Außenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, das durch seine Helligkeit besticht, sowie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab DACHGESCHOSS: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Gästezimmer sowie ein großer Hobbyraum, der perfekt als Rückzugsort oder für kreative Aktivitäten genutzt werden kann. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die sich direkt am Zugangsbereich zum Haus befinden und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Im großzügigen Gartenbereich finden Sie zudem zwei Gartenhütten, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich ideal zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder als Werkstatt eignen. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Gögglingen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und ein harmonisches Umfeld legen.

Ausstattung

Besondere bauliche Merkmale: Fertighaus der Firma ehem. Knödler, heute Schwabenhaus Die Einbauküche im EG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: 2-fach verglaste Holz-Alufenster Zur Veschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und eine Markise im Terrassenbereich Heizung: Öl-Zentralheizung laut Energieausweis aus dem Jahr 1992 I Heizkörper Sanitärausstattung: Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss Badezimmer im EG (mit Fenster): Eckbadewanne; Handtuchtrockner; Einzelwaschbecken; Dusche; Toilette Gäste-WC im EG (ohne Fenster): Einzelwaschbecken; Toilette Gästebadezimmer im DG (mit Fenster): Dusche; Handtuchtrockner; Einzelwaschbecken; Toilette Modernisierungen rund ums Gebäude: 1983 - Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses 1995 - teilweise Fenster ausgetauscht 2022/2023 - Fassade Giebelseite West gestrichen und gedämmt Zubehör: - Markise im Terrassenbereich - Einbaumöbel in den Bädern - Einbauküche - 2 Gartenhütten im Aussenbereich - 2 Einzelgaragen - Einbaugarderobe + Einbauschrank im Flur EG - Einbauschränke im Gästezimmer DG

Lage

Schöne Ortsrandlage im Ulmer Stadtteil Gögglingen - nahe der Donau. Die Lage ist idyllisch und angenehm ruhig Radwanderwege, Spazierwege - alles in der nahen Umgebung. Die natürliche Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannnung. Die Gemeinde Gögglingen/Donaustetten bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank. In Donaustetten befindet sich zudem ein Rewe Einkaufsmarkt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen - z.B. Realschule und Gymnasium - sind in Wiblingen. Entfernungen: ca. 4 km Ulm-Wiblingen ca. 3 km Ulm-Donautal ca. 9 km Ulm-Zentrum ca. 5 km Erbach

Sonstiges

Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 240,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091540 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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