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- Ein Traum von großem Garten - EFH mit Doppelgarage in Westerstetten

89198 Westerstetten

449.000,00 €
Kaufpreis

6,5
Zimmer

148,45 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89198 Westerstetten

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

6,5

Grundstück

1.275 m²

Wohnfläche

148,45 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9600932

Anbieter-ID

8254

Stand vom

16.09.2024

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

380 kWhm²a

Gültig bis

09.06.2034

Ausstelldatum

10.06.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage bietet Ihnen großzügige 1.275 m² Grundstücksfläche sowie eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Westerstetten und ist somit der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Eine weitere Bebauung auf diesem Grundstück ist nach Der Hauseingang ist über eine Außentreppe zugänglich. ERDGESCHOSS: Hier befindet sich eine geräumige Küche mit Zugang zu einer der zwei Terrassen. -Ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zu einem Balkon. - Ein Hauptbadezimmer sowie ein separates WC. DACHGESCHOSS: Aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, in zwei helle Kinderzimmer sowie in einen großzügigen Flurbereich, der auch als Büro genutzt werden kann. Ein separates WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Über eine Einschubtreppe im Treppenhaus gelangt man zum Dachspitz, der derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch perfekt als Staufläche dient. UNTERGESCHOSS: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Garten aus und bietet: -Einen Flur, der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet. -Einen Abstellraum. -Einen Heizungs- und Öltankraum. -Einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. GARTENBEREICH: Das weitläufige Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einem Gartenhäuschen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielhaus für Kinder, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, einen idyllischen Garten und eine ruhige Wohnlage legen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem charmanten Ambiente dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche im EG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: UG: Flurbereich mit Anschluss für Ihre Waschmaschine I EG: Gäste-WC mit Fenster: Toilette Badezimmer mit Fenster: Einzelwaschbecken I Bidet I Fußbecken I Badewanne DG: Gäste-WC mit Fenster: Toilette Einzelwaschbecken in Kind 2 Fenster: überwiegend Holzfenster Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Eine Markise auf dem Terrassenbereich der Küche dient als Sonnenschutz. Heizung: Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 1953

Lage

Herrliche, ruhige Ortsrandlage von Westerstetten. Westerstetten mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Lonetal auf der Schwäbischen Alb. Aufgrund der Lage an der Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen A8 (München - Stuttgart) und A7 (Würzburg - Füssen). Außderdem liegt es an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Ulm (Filstalbahn) und verfügt seit August 2005 über einen neu gebauten Bahnhof. Im Stundentakt verkehren Regionalbahnen nach Ulm und Geislingen. Eine Bäckerei mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, VR-Bank Filiale / mobile Geschäftsstelle der Sparkasse im wöchentl. Turnus, zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle ist ca. 350 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 1,5 Kilometer. Sport, Spiel und Spaß, z.B. Tennis, Fußball, Faustball und Minigolf finden Sie vor Ort. Auch das idyllische Lonetal mit herrlichen Spazier-, Wander- und Radwegen verleiht hohen Freizeitwert. Entfernungen: Beimerstetten und Lonsee 4 km / hier ansässig Rewe und Nettomarkt Dornstadt 9 km Langenau 14 km Ulm 17 km

Sonstiges

Baujahr: 1953 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3078728 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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