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Traumhafte Stadtvilla mit Weitblick - eine seltene Gelegenheit in herrschaftlichem Ambiente

89165 Dietenheim

1.200.000,00 €
Kaufpreis

10
Zimmer

362,4 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89165 Dietenheim

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Villa

Zimmer

Grundstück

6.049 m²

Wohnfläche

362,4 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

kurzfristig; nach Vereinbarung

Online-ID

9788895

Anbieter-ID

8299

Stand vom

28.10.2024

Preise

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57%

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

105,5 kWhm²a

Gültig bis

12.08.2034

Ausstelldatum

13.08.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1901

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese prachtvolle Stadtvilla, erbaut im Jahre 1901, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf über 360 m² Wohnfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von mehr als 6.000 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die eine repräsentative Residenz inmitten einer grünen Oase suchen. Schon beim Betreten des großzügigen Grundstücks beeindruckt die Villa durch ihre herrschaftliche Ausstrahlung und die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand. Hier können Sie ungestörte Stunden im Freien verbringen, während die drei Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die historische Villa verfügt über drei Wohnebenen und bietet durch ihre durchgeführten Sanierungen in Kombination mit klassischen Elementen aus der Bauzeit ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der fließend in die verschiedenen repräsentativen Räume übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen traumhaften Ausblick auf das parkähnliche Grundstück und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich das elegante Esszimmer, welches sich perfekt für festliche Anlässe und gesellige Abende eignet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine stilvolle Bibliothek, die mit der hohen Decke eine behagliche Atmosphäre für Leseabende bietet und einen tollen Blick ins Grüne garantiert. Die modern ausgestattete Küche erfüllt sämtliche Ansprüche, während das Gäste-WC und das praktische Arbeitszimmer das Raumangebot des Erdgeschosses abrunden. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet einen herrlichen und weitreichenden Blick in den Park. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich für die Familie mit drei geräumigen Schlaf- und Kinderzimmern, die durch ihre Helligkeit und ihre Größe überzeugen. Das hochwertig sanierte Badezimmer bietet modernen Komfort unter anderem mit einer bodengleichen Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für Gäste oder ältere Kinder. Hier stehen drei separate Zimmer, eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein autarker Wohnbereich entsteht, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Gästebereich oder als eigener Bereich für Jugendliche - das Dachgeschoss bietet viel Privatsphäre und Unabhängigkeit. Im Untergeschoss befinden sich neben der Heiztechnik und den Öltanks zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ein besonders beeindruckendes Highlight ist der Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein eignet. Hier können Sie eine exquisite Weinsammlung anlegen und genießen. Zusätzlich bietet der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und macht den Alltag besonders praktisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient und viel Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Diese herrschaftliche Stadtvilla ist ein einzigartiges Juwel, das durch seine großzügige Raumaufteilung, den historischen Charme und die liebevoll gepflegten Details überzeugt. Die weitläufige Parkanlage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das repräsentative Ambiente machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen mit viel Raum für Entfaltung suchen. Dank des autarken Dachgeschosses bietet das Haus zudem hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder das Beherbergen von Gästen.

Ausstattung

Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Bj. 2008) mit Öl-Hybridheizung (Bj. 2000); Gasanschluss bereits verlegt. Fenster: Holz-Aluminium mit 2-fach-Verglasung (Bj. ca. 1993/94). Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Stein, Fliesen, Ziegel, Teppich und PVC. Sanitäranlagen: Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und WC - im Jahre 2018 erneuert (OG); separates WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (OG); Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet (DG). Sonstiges: unter anderem... Überwachungssystem inkl. Bewegungsmelder und Kameras; 2x Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte; recycelte Kopfsteinpflaster im Außenbereich aus der Stadt Prag.

Lage

Auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen liegt die Stadt Dietenheim. Die selbst ernannte "schmucke Gemeinde und Perle des Illertals" hat rund 7.000 Einwohner. Für eine gute Infrastruktur sorgen vor allem der Kindergarten, die Grundschule und die Sportanlagen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Illertissen (ca. 4 km) und Vöhringen (ca. 10 km). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hofladen, Banken etc.) sowie Ärzte sind vor Ort ansässig. Verschiedene Busverbindungen bieten Anschlüsse in Richtung Ulm, Vöhringen und Illertissen. In Vöhringen und Illertissen haben Sie die Möglichkeit auf die Regionalbahn in Richtung Ulm bzw. Kempten umzusteigen. Die Anschlussstelle der Autobahn A7 erreichen Sie in rund 5 km. Einfach mal die Seele baumeln lassen! Schöne Spazier-, Wander- und Radwege führen Sie entlang der Iller in die Natur mit üppiger Flora und Fauna. Entfernungen: Illertissen: ca. 4 km Vöhringen: ca. 10 km Weißenhorn: ca. 16 km Laupheim: ca. 19 km Ulm/Neu-Ulm: ca. 25 km.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 1901 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 105,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für diese Villa ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086178 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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