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Wohnen im Lonetal - angenehm ruhig und nah an der Natur

89173 Lonsee

195.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

71,48 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89173 Lonsee

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

71,48 m²

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

9741699

Anbieter-ID

8320

Stand vom

14.10.2024

Preise

Kaufpreis

195.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

443,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

96,0 kWhm²a

Gültig bis

24.08.2028

Ausstelldatum

25.08.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Ruhig und sonnig - in der naturnahen Umgebung des Lonetals. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. In dem Gebäude befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses; dieses Geschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Die Wohnfläche ist modern gestaltet und umfasst knapp 71 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Diele und gegenüber liegender Garderobe; Küche; Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Balkon; Flur; Schlafzimmer und Kinderzimmer; Badezimmer Nach dem Betreten geht die Diele nach rechts offen in den Wohn- Essbereich über. Die Küche befindet sich links vom Eingang, sie ist geschlossen ausgeführt. Dem Wohn- Essbereich angrenzend liegt der Balkon. Die südöstliche Ausrichtung verspricht viel Tageslicht und Sonnenschein. Über einen kleinen Flur kommt man zum Schlafbereich. Hier liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer umfasst ca. 11 m², die Größe des Kinderzimmers ist mit knapp 13 m² angegeben. Aufgrund des Zuschnitts kann der Raum auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sehr gut ausgestattet. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; es liegt im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch der gemeinsame Wasch- und Trockenraum. Fahrräder werden in einem außenliegendem Raum des Hauses abgestellt. Für einen Pkw steht im Außenbereich vor dem Gebäude ein Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange in und am Haus - inklusive kleiner und großer Kehrwoche. VERMIETUNG: die Wohnung ist seit 01 / 2020 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 520.- €. Der Pkw Außenstellplatz wird mit zusätzlich 20.- € berechnet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 260.- €. HINWEIS: zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner stellen wir keine Aufnahmen von der Wohnfläche zur Verfügung. Die hier gezeigten Innenaufnahmen sind nur zum Vergleich abgebildet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach: Satteldach Heizung: neue Hybrid Heizung - Gas/Luftwärmepumpe - wurde vor wenigen Wochen eingebaut Fenster: Holzrahmen, zweifach verglast Badezimmer: mit Tageslicht; Badewanne und Dusche (wurde vor einigen jahren erneuert), Waschbecken und Toilette Bodenbeläge: Landhausdielen Laminat - Flur, Wohn- Essbereich, Schlaf-und Kinderzimmer Fliesen - Badzimmer und Balkon Die Einbauküche gehört den Bewohnern der Wohnung.

Lage

Ruhig und in naturnaher Umgebung von Lonsee. Im Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, für den kleineren und größeren Bedarf - Bäcker, Metzger, Supermarkt etc. freuen sich auf einen Besuch. Auch der Lonseer Wochenmarkt, der jeden Donnerstagnachmittag stattfindet, ist sehr beliebt. Die sehr gute Infrastruktur umfasst zudem eine entsprechende medizinische Versorgung, bestehend aus mehreren Ärzten und Zahnärzten sowie Praxen weiterer Heilberufe und einer Apotheke. Kleine und größere Kinder werden im Kindergarten und in der Grund- und Gemeinschaftsschule sehr gut betreut. Weiterführende Schulen gibt es in Geislingen (Realschule und Gymnasium), Dornstadt (Realschule) und in Ulm (Realschulen und Gymnasien). Eingebettet ins idyllische Lonetal gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - egal ob Wandern im Naturschutzgebiet, Radfahren und vieles mehr. Sehr zu empfehlen ist ein Besuch im Wassererlebnisbereich "Lonesee". Ebenso kommt der Skisport nicht zu kurz. Mehrere Vereine und Freizeitgruppen laden zur aktiven und abwechslungsreichen Teilnahme ein. In Lonsee sowie in der Nachbargemeinde Urspring gibt es einen Bahnhof. Ein Anschluss an den ÖPNV ist ebenfalls vorhanden. Über die Bundesstraße B 10 erreicht man die Städte Ulm und Geislingen in ca. 20 Minuten. Zu den Autobahnen A 7 und A 8 benötigt man jeweils knapp 15 Minuten.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 96,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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