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3-Zimmer-Whg. in Weißenhorn PROVISIONSFREI

89264 Weißenhorn

129.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

71,25 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89264 Weißenhorn

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

71,25 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9612543

Anbieter-ID

8284

Stand vom

04.09.2024

Preise

Kaufpreis

129.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

provisionsfrei

Hausgeld

718,00 €

Ausstattung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

126,7 kWhm²a

Gültig bis

01.03.2034

Ausstelldatum

01.03.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

1× / 23.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von 71,25 m² bietet die Wohnung genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein Aufzug führt Sie bequem in die Wohnebene. Von hier führt ein überdachter Laubengang zum nur wenige Meter entfernten Wohnungseingang. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: Von der Wohnungseingangstür kommend, gelangt man durch den Windfang in den Flur. Rechter Hand befindet sich die Küche. Geradewegs durch den Flur gelangt man in den Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Linksseitig vom Flur folgen Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Kind, Arbeiten etc.) Ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss ist der Wohnung im UG zugeordnet. Ein Fahrradkeller wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Eine Einzelgarage ist für zusätzlich 23.000 € zu erworben. Das Wohnhaus wird umfangreich saniert, folgende Sanierungsarbeiten werden durchgeführt: - Elektroarbeiten - Betonsanierung - Malerarbeiten - Brandschutzarbeiten, etc. Hierfür wurde mit der BayernLabo ein Förderdarlehen in Anspruch genommen, welches monatlich über die Nebenkosten abgerechnet wird. Die monatlichen Kosten der Sanierung betragen für die Wohnung 348,32 EUR und für die Garage 25,66 EUR, welche bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Laufzeit mit der Labo beträgt 9 Jahre. !! Diese zusätzlich anfallenden Kosten wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt und somit der Kaufpreis entsprechend angepasst !! Das monatliche Hausgeld ohne das Darlehen beträgt für Wohnung + Garage 344,02 €/mtl.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet. Heizung: Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte bereits. Da der alte Energieausweis mit der ursprünglichen Gas-Zentralheizung noch Gültigkeit hat, wird dieser im Exposé übernommen. Badezimmer: mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Bodenbeläge: Vinyl in Küche. Fliesen im Bad. Laminat in Wohnen/Essen. Rohfußboden in Kind, Schlafen und Flur.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Weißenhorn. Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Durch die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Feneberg sind nur 300 m fussläufig entfernt), Handwerksbetrieben uvm. hat sich die Stadt Weißenhorn zu einem stetig wachsenden Städteverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten. Ein vielseitiges und lebendiges Vereinsleben lädt Jung und Alt zur Teilnahme ein. Ferner gibt es neben Turn- und Sporthallen eine kleine Schwimmhalle, ein Freibad, sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen. Auch das Bildungsangebot ist vielseitig. Vor Ort selbst und in den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule, ein Gymnasium, sowie eine Förder- und Musikschule. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Weißenhorn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 Kilometer entfernt und Senden erreichen Sie nach ca. 12 Kilometern. Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie nur wenige Auto-Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083332 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Anja Bensien

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