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Eselsberg // Wohnoase mit Dachloggia

89075 Ulm

449.000,00 €
Kaufpreis

3,5
Zimmer

101,53 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89075 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

3,5

Wohnfläche

101,53 m²

verfügbar ab

kurzfristig nach Vereinbarung

Online-ID

9715189

Anbieter-ID

8337

Stand vom

11.10.2024

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

561,00 €

Ausstattung

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

110 kWhm²a

Gültig bis

22.10.2028

Ausstelldatum

22.10.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1979

Baujahr laut Energieausweis

2006

Letzte Modernisierung

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

1× / 24.900,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Traumwohnung am Ulmer Sonnenhang! Hier gilt die Devise: Wohnen - Wohlfühlen - Geniessen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 21 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101,5 m². Zusätzlich stehen weitere ca. 18,5 m² Terrassenfläche mit einem ca. 6 m² großen Abstellraum zur Verfügung. Neben dem vielen Platz und der sonnigen Dachterrasse ist ein Highlight sicherlich der Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt. Aufteilung: Diele; Garderobe; Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Küche mit großer Durchreiche und Glasschiebetür zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse mit Markise. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung komplett und aufwenig saniert und renoviert. Die Garage spart viel Zeit bei der Parkplatzsuche und kann zusätzlich für EUR 24.900 erworben werden. Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091159

Ausstattung

Fassade: Komplette Fassadensanierung (2020) inklusive Reinigung, Fassadenreparaturen und neuem Anstrich. Erneuerung der Holzverkleidung der Aufzugsmaschinenräume sowie der Dachrinnen und Fallrohre Austausch von defekten Dachziegeln Anstrich der Fenster und Holzteile Instantsetzung der Holz-Balkonbrüstungen, Holz-Sichtschutze und Holz-Pergolen Modernisierung des Kabelanschlusses und Neuverkabelung der Wohnanlage Heizung: Gas Zentralheizung (2006) Fenster: Holzrahmenfenster mit Isosierverglasung und Rollläden Ausstattung Badezimmer: Tageslicht, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, kleines Waschbecken Bodenbeläge: Parkett, Badezimmer gefliest Zubehör: Zur Wohneinheit gehören die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten, diverse Einbauten sowie die Markise an der Westterrasse. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die große, geschützte Terrasse nach Westen mit Abstellraum für Gartenmöbel etc. lädt zum Entspannen ein. Die Einzel-Garage ist für zusätzlich EUR 24.900 zu erwerben.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in gefragter Wohnlage am "Alten" Ulmer-Eselsberg in sonniger Südhangausrichtung. Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar. Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! In wenigen Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark. Die Bushaltestellen "Veltlinerweg" sowie "Ehrensteiner Feld" sind fußläufig in rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091159 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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