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Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

349.750,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

73,15 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89231 Neu-Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

73,15 m²

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9754955

Anbieter-ID

8230

Stand vom

09.10.2024

Preise

Kaufpreis

349.750,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57%

Hausgeld

345,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Altbau

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Baujahr

1911

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Diese derzeit gut vermietete Wohnung in der Kasernstraße bietet Ihnen einen wunderbar zentralen Wohnort oder eine perfekte Einnahmequelle. Neu-Ulm, als eine der begehrtesten Studentenstädte Deutschlands, zählt viele Studierende an Hoch- und Berufsfachschulen als auch Fakultäten, welche ständig auf der Suche nach Wohnraum sind. Seit Sommer 2022 ist diese Wohnung an eine sehr zuverlässige und ordentliche junge Dame vermietet. Die ca. 73,15 qm sind derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und werden als kleine, sehr gut funktionierende, WG genutzt. Ein Hausmeister kümmert sich um alles, was rund ums Haus anfällt und hält die Anlage sehr gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1911. Ein nostaligsches Tor, gefolgt von einem langen, geschützten Durchgang, führt Sie in den kleinen Innenhof, mit Zutritt zum Eingang. Bringen Sie hier bereits Ihr Fahrrad sicher und geschützt unter, mit welchem Sie gerade in dieser Lage, bestimmt sehr gerne unterwegs sind. Über einen kleinen Flur mit hübscher Garderobe, vorbei am zeitlos weiß gefliesten und sehr gepflegten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, gelangen Sie in die großzügige Küche mit schöner Einbauzeile und Sitzgelegenheit. Die drei weiteren, sehr hellen und lichtdurchfluteten Zimmer werden derzeit als einzelne Wohnräume genutzt. Sollten Sie selbst einziehen möchten, dürfen Sie ganz klassisch wieder in Schlafraum, Kinderzimmer und Wohnbereich aufteilen. Im Keller gibt es sogar noch einen eigenen Abstellraum, als auch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner in einem Gemeinschaftskeller zu platzieren. Wer frische Luft tanken und ein paar Schritte gehen möchte, kann das fast schon vor der Haustüre. Die nur 300m entfernte Donau, mit ihren wunderschönen Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Es riecht dort bereits nach Sommer und die Bäume und Wiesen sind schon wunderbar grün. Gleichzeitig wohnen Sie auch ganz in der Nähe der Glacis-Galerie und dem schönen Rathausplatz. Die Linie 7 bietet eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Umsteigmöglichkeiten, als auch die beiden Bahnhöfe, bringen Sie zudem schnell an jedes Ziel. Eine bezaubernde Wohnung, in sehr guter Lage und zu einem absolut fairen Preis. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist - wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick: # schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung # im 1.OG eines Mehrparteienhauses # ca. 73,15 qm Wohnfläche # plus eigenem Abstellraum im UG # Platz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Kellergeschoss # Baujahr 1911 # Gas-Zentralheizung # Denkmalschutz, daher ohne Energieausweis # 2-fach-verglaste Sprossenfenster # weiße Innentüren # Tageslichtbad mit Waschbecken WC und Dusche, weiß gefliest # Einbauküchenzeile # Hausmeister und Hausverwaltung Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2023 # Summe mieterumlagefähige Kosten: 203,34 Euro/Monat # Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 60,98 Euro/Monat # Summe Instandhaltungsrücklage: 76,42 Euro/Monat = Hausgeld: 345,00 Euro/Monat Mietverhältnis # seit Juli 2022 # wird derzeit als Dreier-WG genutzt (eine Hauptmieterin, 2 Untermieterinnen) # Staffelmietvertrag: - ab 01.07.23: 875,00 Euro kalt - ab 01.07.24: 901,00 Euro kalt - ab 01.07.25: 926,50 Euro kalt - Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 Euro - Kaution: 2340,00 Euro

Lage

Die absolut zentrale Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau. Mit Bus und S-Bahn sind Sie perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die Nähe zur A7, welche Sie auch schnell zur A8 bringt, als auch die Bundesstraßen B10, B28, B30 und B311 führen Sie zudem schnell in umliegende Städte und Gemeinden. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen davor vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise in Ulm oder Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ziel ankommen.

Sonstiges

Baujahr: 1911 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068035 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Claudia Söll

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