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Einen besseren Münsterblick gibt's nicht!

89231 Neu-Ulm

499.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

119 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89231 Neu-Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Maisonette, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

119 m²

verfügbar ab

kurzfristig nach Vereinbarung

Online-ID

9525836

Anbieter-ID

8238

Stand vom

23.09.2024

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

959,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

136 kWhm²a

Gültig bis

20.11.2032

Ausstelldatum

21.11.2022

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1971

Baujahr laut Energieausweis

2000

Letzte Modernisierung

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Tiefgarage

1× / 22.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Eine attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und das Münster sowie die gesamte Altstadt liegen einem zu Füßen! Die großzügige und helle Wohnung befindet sich im 11. und 12. Obergeschoss in einem der Neu-Ulmer Wahrzeichen, dem Donau-Center. Die zentrale Innenstadtlage zählt wohl zu den begehrtesten Wohnlagen der Doppelstadt. Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 119 m², nachdem das Wohnzimmer um die damalige Terrasse erweitert wurde. Die Kernsanierung fand im Jahr 2012 statt. Hierbei wurde alles bis auf die Fenster erneuert. Aufteilung der Wohnung im Detail: 11.OG: Entrée mit Garderobe und Treppe II großes Schlafzimmer mit funktionaler Einbauschrankwand inklusive cleverer Aufteilung und Platz für einen Schreibtisch sowie wunderbarem Süd-Panorama II Bad mit Dusche und stylischen Glasbausteinen, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Nische 12.OG: Essplatz mit Platz für eine lange Speisetafel II offen gestaltete puristische Einbauküche mit Tresen, hochwertigen NEFF-Geräten und viel Stauraum II Wohnzimmerbereich der Extraklasse mit Blick auf die Ulmer Altstadt, von dem man nie genug kriegt II zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon II Luxus-Bad, das keine Wünsche offen lässt Die frühere Nordost-Terrasse wurde geschlossen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Der Clou sind die großen zur Seite verschiebaren Fensterelemente. Somit genießt man den Platz im Wohnzimmer wie eine Terrasse ohne den störenden Wind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu € 22.000 erworben werden. Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, es befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss liegt auch der Fahrradraum, er wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP - Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich. Aktuell wurde der letzte Abschnitt der Fassadensanierung beschlossen. Dafür wird von den Eigentümern eine Sonderumlage erhoben. Die Umlage der Kosten erfolgt nach den Miteigentumsanteilen. Dies soll für die Einheit ca. EUR 10.000 betragen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072078 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme Zentralheizung - wurde im Jahr 2020 eingebaut Fenster: Aluminiumrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr hochwertige Schreiner-Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Möblierung wie gezeigt im Kaufpreis inkludiert Badezimmer: - im 11.OG innen liegend, mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss - im 12.OG mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette Bodenbeläge: komplett Fliesen, Treppenstufen aus Holz Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 22.000 erwerben werden. Die Aufzüge der Hausanlage und der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein großer Teil der Hausfassade sowie das Norddach des Gebäudes.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072078 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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