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Wohnen am Unteren Eselsberg - kurze Wege in die City

89075 Ulm

189.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

55,8 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89075 Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

55,8 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9765852

Anbieter-ID

8323

Stand vom

16.10.2024

Preise

Kaufpreis

189.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

239,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

114,0 kWhm²a

Gültig bis

19.02.2029

Ausstelldatum

20.02.2019

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Sehr schöne Wohnung zum Selbstbezug, oder auch zur Kapitalanlage! Der Gebäudekomplex besteht aus drei Wohnhäusern, die im Jahr 1955 erbaut wurden. In jedem der drei Häuser befinden sich acht Wohnungen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre des mittleren Gebäudes, auf der rechten Seite. Zur Wohnung kommt man bequem über das Treppenhaus, einen Aufzug hat das Haus nicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,80 m² und ist aufgeteilt in: Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Esszimmer mit angrenzender Küche Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend, ohne Fenster. Im Bad ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist mit einer Tür vom Essbereich getrennt. Sie hat ein Fenster über das man in die schöne Außenanlage blickt. An das Esszimmer angeschlossen ist die Loggia, zu öffnen über ein größeres Fensterelement. Von hier hat man einen Ausblick in die Nachbarschaft, sowie in südlicher Richtung hin zum Blautalcenter. Auf der östlichen Seite der Wohnung liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für die Einrichtung. Zur Wohnung gehören weitere Räume: ein Abteil auf dem Dachboden sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses. Modernisierungen: im Gespräch sind u.a. die Modernisierungen der Heizungsanlage, der Haustüranlage mit den Briefkästen und der Außenfassade. Weitere Gespräche soll es zur Eigentümerversammlung 2024 geben, diese findet voraussichtlich im Herbst statt. Hausgeld: das monatliche Hausgeld liegt bei 239.- €, soll aber zum 01.01.2025 auf 212.- € sinken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vorab können Sie die schöne Wohnung bereits am Computer besichtigen, über den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089137 Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung auch in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Dazu freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Dafür im Voraus vielen Dank!

Ausstattung

Heizung: Gas Zentralheizung Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast, eingebaut im Jahr 1995 Badezimmer: innen liegend, mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine Bodenbeläge: Teppich: Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer Holzdielenboden: Essbereich PVC: Badezimmer Die abgebildeten Möbel und Geräte (nur Spüle und Herd mit Kochplatten) der Einbauküche verbleiben in der Wohnung.

Lage

Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 begrenzt. Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung liegen zwei Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, hier hat man Anschluss über die Linie 6. Gut zu Fuß erreicht man den Bahnanschluss Ulm-Söflingen. Von dort kommt man in Kürze zum Ulmer Hauptbahnhof und auch in Richtung Ehingen / Donaueschingen. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschlüsse an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen. Die Innenstadt von Ulm mit der angeschlossenen Fußgängerzone ist rund 2 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1955 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089137 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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