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- Entdecken Sie das Besondere - EFH mit ELW in Illertissen

89257 Illertissen

675.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

178,1 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89257 Illertissen

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

508 m²

Wohnfläche

178,1 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9912716

Anbieter-ID

8431

Stand vom

23.12.2024

Preise

Kaufpreis

675.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Einliegerwohnung

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

15,3 kWhm²a

Gültig bis

20.03.2028

Ausstelldatum

21.03.2018

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Carport

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das durch seine großzügige Aufteilung und die ruhige Lage in einem gewachsenem Wohngebiet von Illertissen überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 508 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Highlights für modernes und komfortables Wohnen. Das Grundstück ist 508 m² groß und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien oder Ruhesuchende ist. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, der mit einer großen Garderobe und einem offenen Blick durch den Treppenaufgang ins Obergeschoss begeistert. Dieser Bereich vereint Funktionalität und einladendes Design. EINLIEGERWOHNUNG: (37 m² Wohnfläche) Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, ideal für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Die Wohnung umfasst: Einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine praktische Kochnische. Ein kleines, modernes Duschbad. Zugang zur Terrasse, die eine zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit bietet. HAUPTWOHNBEREICH: Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Kochbereich. Die moderne Küche hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die perfekt für gesellige Stunden im Freien ist. Der Grundriss des Erdgeschosses setzt sich fort mit: Schlafzimmer: Ein heller Raum mit Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Morgenstunden. Kinderzimmer: Ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für Kinder oder als Gästezimmer nutzbar. Wellnessbad: Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Wärmekabine, die für besondere Wohlfühlmomente sorgt. OBERGESCHOSS: Ein Highlight des Hauses ist der imposante Treppenaufgang, der im Eingangsbereich sofort ins Auge sticht. Er führt ins lichtdurchflutete Obergeschoss, das eine ideale Ergänzung zum Wohnraum im Erdgeschoss darstellt. Hier erwarten Sie: Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Arbeitszimmer: Perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Badezimmer: Ein modernes Duschbad, das die Ebene abrundet. Zugang zu einer großzügigen Terrasse erhalten Sie durch das Arbeits- und Kinderzimmer. AUßENBEREICH: Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der ideal für Freizeit und Erholung gestaltet ist. Mehrere Terrassenflächen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sei es für ein ausgedehntes Frühstück oder gesellige Grillabende. Ein besonderes Highlight ist das kleine, verglaste Gartenhäuschen, das eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet und zum Entspannen einlädt – perfekt auch an kühleren Tagen. STELLPLATZMÖGLICHKEITEN: Neben dem Haus befindet sich ein praktisches Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und so Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Einen weiteren Stellplatz finden Sie in der Hofeinfahrt. Direkt hinter dem Carport finden Sie einen abschließbaren Schuppen, der ideal ist, um Geräte, Werkzeuge oder Gartenmöbel sicher zu verstauen. Diese Ergänzungen sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Außenbereich. Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Hauptwohnbereich mit Highlights wie dem Wellnessbad und dem großen Wohnbereich überzeugt. Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Haus persönlich zu erleben!

Ausstattung

Besondere bauliche Merkmale: Fertighaus KFW 40 + Die Einbauküche im EG sowie in der ELW sind bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: 3-fach verglaste Kunstofffenster Zur Verschattung dienen überwiegend Kurbelrollläden an den Fenstern Heizung: Wärmeluftpumpe laut Energieausweis aus dem Jahr 2017 I Fußbodenheizung in allen Bädern Sanitärausstattung: Anschluss für Ihre Waschmaschine im Technikraum EG Duschbad ELW im EG (mit Fenster): Dusche; Einzelwaschbecken; Toilette Badezimmer im EG (mit Balkontüren): Badewanne; Dusche; Einzelwaschbecken; Toilette Besonderes Highlight: Eine Wärmekabine im Badezimmer Duschbad im OG (mit Fenster): Dusche; Einzelwaschbecken; Toilette Zubehör: - div. Einbauschränke - 2 Einbauküchen - Gartenhütten im Aussenbereich - Carport für 2 PKW´s - Alarmanlage - Wärmekabine

Lage

Ruhige und sonnige Lage nahe dem Illertissener Stadtzentrum. Illertissen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Ärzten, Apotheken etc. Außerdem zeichnet sich Illertissen über den eigenen Autobahnanschluss zur A7 durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Über die A7 führen Sie kurze Wege sowohl in die Städte Ulm/Neu-Ulm als auch nach Memmingen, das "Tor zum Allgäu". Die Stadt Illertissen verfügt über einen eigenen Bahnhof (Züge in Richtung Ulm-Stuttgart bzw. Memmingen-München) und ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "DING" angeschlossen. Vor Ort sind sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Ergänzt wird das große Angebot durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Nautilla mit Saunalandschaft, etliche Vereine, die nahegelegene Natur mit herrlichen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie Badeseen tragen zur hohen Lebensqualität in Illertissen bei.

Sonstiges

Baujahr: 2017 Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100443 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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