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- Großes Grundstück inklusive - EFH mit 2 Garagen in Langenau / Hörvelsingen

89129 Langenau

295.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

152,89 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89129 Langenau

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.369 m²

Wohnfläche

152,89 m²

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9905755

Anbieter-ID

8377

Stand vom

20.01.2025

Preise

Kaufpreis

295.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

354,8 kWhm²a

Gültig bis

03.10.2034

Ausstelldatum

04.10.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1926

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ein großzügiges Grundstück von 1.369 m². Das Grundstück erstreckt sich weit hinter das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Raumaufteilung und Besonderheiten Mit einer Wohnfläche von etwa 152 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Ihnen wertvolle Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der Heizungsraum, der direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht – ideal, um bequem die Gartenpflege zu gestalten. Zudem erwartet Sie hier eine Sauna mit Dusche, die pure Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und weitläufigen Räumen: Wohnzimmer und Esszimmer: Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Küche: Die geräumige Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier finden Sie Platz, um Ihre Kochideen kreativ umzusetzen. Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet die Flexibilität, es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum zu nutzen. Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Wintergarten: Ein Wintergarten wurde 1997/99 als Anbau hinzugefügt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, sei es zum Lesen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten in naturnaher Atmosphäre. OBERGESCHOSS: Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo der Schlafbereich der Familie liegt: Kinderzimmer: Hier gibt es drei Kinderzimmer, die ausreichend Raum für Spiel, Lernen und Erholung bieten. Elternschlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Raum für Rückzug und Erholung. Zusätzliches Badezimmer: Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, um den morgendlichen Ablauf für alle Familienmitglieder angenehm zu gestalten. DACHSPITZ: Über eine separate Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Dachspitz des Hauses. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ihn zu einem kreativen Raum umzugestalten. Außenbereich und Stellplätze : Das Grundstück ist das wahre Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen viel Raum, um Ihre Freizeit individuell zu gestalten – ob Gartenarbeit, Spielplatz für Kinder, Rückzugsorte oder größere Feiern im Freien. Das weitläufige Gelände bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu entspannen und neue Energie zu tanken. Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, außerdem gibt es weitere Stellplätze auf dem Hof des Hauses. So ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie sowie Besucher gewährleistet. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine ruhige Lage und das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Mit den zahlreichen Räumen und dem einzigartigen Wintergarten lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Fenster: Kunstofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern. Eine Markise im Wintergarten bietet ebenfalls zusätzlichen Sonnenschutz. Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2003 laut Eigentümer I Heizkörper Kachelofen im Wohn- und Essbereich Sanitärausstattung: UG: Sauna mit Dusche EG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I Toilette I Pissoir DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Anschlüsse für Toilette vorhanden Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude: 1962 - Bau einer freistehenden Garage 1986 - Ausbau Dachgaube sowie Bau einer weiteren Garage I Neue Dacheindeckung 1997 - Vorbereitung Überdachung Wintergarten - Realisation im Jahr 1999 2003 - neue Gasheizung 2022 - Umbau und Badsanierung ZUBEHÖR: - Markise im Wintergarten - Einbauküche - Einbauschrank Küche - Kachelofen im EG

Lage

Die Gemeinde Hörvelsingen ist ein westlich gelegener Stadteil der Stadt Langenau. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken, Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen) gewährleistet. Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium finden Sie vor Ort. Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge. Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden. Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart). In die Ulmer Innenstadt sind es rund 15 km.

Sonstiges

Baujahr: 1926 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 354,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095142 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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