Sie suchen eine Kapitalanlage? Dreifamilienhaus inkl. 3 Garagen in Ehingen/Blienshofen zu verkaufen!

89584 Ehingen-Blienshofen

459.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen-Blienshofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
2.163 m2
Wohnfläche
243 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8106852
Anbieter-ID
10821
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.3 kWhm2a
Gültig bis
11.10.2032
Aus­stell­datum
11.10.2022
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1992
Modernisierung / Sanierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Dieses Dreifamilienhaus inkl. 3 Garagen eignet sich optimal als ein Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 2163 m² großen Grundstück mit großem Garten und hat ca. 243 m² Wohnfläche. Diese sind auf 4 Etagen aufgeteilt und enthält 3 Wohnungen, wovon die oberste Wohnung im Dachgeschoß über zwei Etagen verläuft. Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit diesem Jahr 2022 und die Dachgeschoss Wohnung seit 2010. Das rund 76 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Grundriss im Erdgeschoss finden Sie auch im Obergeschoss wieder. Die beiden Badezimmer im EG und OG verfügen über eine Dusche, eine Badewanne sowie über einen Einzelwaschtisch. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einem offenen Wohn-und Essbereich, einer separaten Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Dachspitz gibt es ein zusätzliches Studiozimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie über ein WC. Durch die Balken im Dachgeschoss wirken die Räume gemütlich und rustikal. Die Jahresmiete aller Wohnungen/Garagen = € 16.488,00 + Nebenkosten. Das Gebäude hat zudem einen ca. 62 m² großen Gewölbekeller sowie verfügt über drei Garagen, die an die Mieter vermietet sind. Der Gewölbekeller, sowie der Gartenanteil wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

* Ölzentralheizung * zusätzliche Kachelöfen in den Wohnungen (Holz) * Glasfaserkabel * 3 Garagen * Gewölbekeller Zudem: - Kernsanierung des Hauses (1992) - Elektrosanierung (1992) Achtung: - Einbauküchen gehören den Mietern! Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten!

Lage

Blienshofen ist ein Ortsteil der Stadt Ehingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt circa drei Kilometer nordöstlich von Ehingen. Die Stadt Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute Freizeitangebote sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist sowohl für den ÖPNV als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Diverse Buslinien und die Bahnlinie zwischen Ulm und Sigmaringen sorgen für gute Verbindungen. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1970 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 81.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.

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Göttfried Immobilien GmbH

Frau Christine Dieterich

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

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