Tolle Kapitalanlage! Dreifamilienhaus mit Blick ins Grüne in Neu-Ulm/Finningen

89233 Neu-Ulm

695.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
430 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9391526
Anbieter-ID
11075
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
94 kWhm2a
Gültig bis
08.06.2032
Aus­stell­datum
09.06.2022
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
2023
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier können Sie selbst wohnen und gleichzeitig vermieten, oder die Immobilie als Generationenhaus nutzen! Dieses schöne Dreifamilienhaus mit viel Potential wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und einer wunderschönen Terrasse! Das Haus steht in toller Ortsrandlage mit Blick ins Grüne! Im Erdgeschoss, das der Eigentümer bewohnt, befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einem Wohn-und Essbereich und einer modernen Küche, zwei Schlafzimmer mit einer Ankleide, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Flur sowie eine große Terrasse. Diese Ebene misst rund 108 m² Wohnfläche und glänzt mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. An der Theke der hochwertigen und top modernen Einbauküche können Sie Gäste empfangen, bewirten und die Sonnenstrahlen, durch die gigantische Fensterfront genießen. Das zur Zeit vermietete Dachgeschoss verfügt mit rund 67 m² Wohnfläche über einen Wohnbereich, einen Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Da noch mehrere unausgebaute Bühnenräume vorhanden sind, kann das Dachgeschoss auch problemlos noch vergrößert werden. Im Untergeschoss ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit neuer Einbauküche ebenfalls vermietet. Auf rund 40 m² Wohnfläche befindet sich hier ein Wohnbereich, ein Essbereich mit Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Ein weiterer beheizter Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, sowie 2 Keller-Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser UG Ebene und bieten genügend Stauraum. Das Dreifamilienhaus befindet sich auf einem rund 430 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine wunderschöne unverbaubare Aussicht! Durch die Feldrandlage können Sie hier ungestört auf der Terrasse Ihre Privatsphäre genießen! Das Gebäude ist gepflegt und wurde über die Jahre verteilt laufend instand gehalten. Die genaue Aufstellung finden Sie im Ausstattungstext. Für Ihre Auto´s stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung. 2 der 3 Wohnungen sind zur Zeit mit einer monatlichen Mieteinnahme von € 1.950,00 vermietet.

Ausstattung

Diese Ausstattung kann sich doch sehen lassen: * neuwertige Einbauküchen in allen drei Etagen * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2018+2023 Büro UG) * Dreifachverglaste Kunststofffenster (2018) * teilweise elektr. Rolläden (2018) * Gas-Therme (2019) * teilweise Fußbodenheizung * Solaranlage (2019) * Smart-Home Ausrüstung * Terrasse * Grundwasserbrunnen * 1x Garage, 3x Außenstellplatz Zudem: - Dach-Innendämmung (2018) - Dämmung der Rohrleitungen (2018) - Teils Sanierung Elektrik UG - Elektro-Unterverteilung (2020) - Erneuerung der Türen (2018) - Erneuerung Gäste-WC (Wasserleitung) (2023) - Teils erneuerung Badarmaturen (Dusche, Waschbecken) (2023) - Verkleidung Verteilerkabel (2023) - Tausch und Abdichtung Siphons (2023) - Erneuerung Backofen in EG-Küche (2023)

Lage

Der Ort Finningen gehört zur Stadt Neu-Ulm und ist nur ca. 6 km von Neu-Ulm entfernt. Hier leben Sie idyllisch und doch stadtnah. Innerhalb von ein paar Fahrminuten haben Sie die Innenstädte der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm erreicht. Mit einem nahegelegten Badesee, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot, bietet die Stadt Neu-Ulm einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hervorzuheben ist die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30. Auch das ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut. Mit Bus und Bahn ist man in Neu-Ulm sehr flexibel.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1966 Gefällt Ihnen die Immobilie? Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

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Göttfried Immobilien GmbH

Frau Christine Dieterich

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