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Erstbezug nach Renovierung - Wohlfühlfaktor inklusive

89233 Neu-Ulm

260.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

75,62 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89233 Neu-Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

75,62 m²

Zustand

teil-/ vollsaniert

verfügbar ab

Bezugsfrei

Online-ID

9860110

Anbieter-ID

8420

Stand vom

22.11.2024

Preise

Kaufpreis

260.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

311,00 €

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

125,7 kWhm²a

Gültig bis

27.02.2028

Ausstelldatum

28.02.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Kfz-Stellplatz

1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm/Reutti ist bereit für ihren neuen Eigentümer. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Kellerraum und Stellplatz bietet sie alles, was das Herz begehrt. Unsere Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch die Lage in einer familienfreundlichen Umgebung überzeugt. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie eine ideale Größe für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine Kombination aus Komfort und Ruhe suchen. Grundriss und Ausstattung: Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Flurbereich der Wohnung. Eine passende Nische als Garderobe sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich: Wohn- und Esszimmer: Dieses großzügige Zimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch und hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne garantiert. Schlafzimmer: Das angrenzende Elternschlafzimmer ist so geräumig, dass ein großes Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos gestellt werden können. Es sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre zum Ausruhen. Küche: Die Küche ist mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet und hält genügend Stauraum für sämtliche Kochutensilien bereit. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Badezimmer: Im modern gestalteten Badezimmer verpricht die Badewanne erholsame Stunden mit Wohlfühlfaktor. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Wasch- und Trockenraum, in dem auch Ihre Waschmaschine ihren Platz findet, wird hier unten gemeinschaftlich genutzt. Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht Ihnen bequemes Parken. Sonstiges: Diese charmante Wohnung vereint die Vorteile eines gepflegten Wohnumfeldes mit einer praktischen Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Sie ist perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen, das Komfort und Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

Heizung: Gas-Solar-Hybridheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 I Heizkörper Angaben im Exposé wurden aus dem alten Energieausweis entnommen, da noch kein aktueller Ausweis vorliegt. Fenster: Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Gurtrollläden an allen Fensterfronten Bodenbeläge: Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen Granitboden bzw. Naturstein in Küche und Bad Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, einem Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner und Toilette. Ein Anschluß für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im UG des Hauses. Zubehör: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Modernisierungen in der Wohneinheit und ums Gebäude: Gebäude: 2024 - neue Heizungsanlage verbaut - Gas-/Solar- Hybridheizung - Einbau einer Dosieranlage - Dach mit Dämmung und Ziegel erneuert - Untersichten gestrichen - Austausch der sichtbaren Rohre im Keller des Hauses Wohnung: - Wohnung neu tapeziert und Anstrich an den Wänden I Neue Sockelleisten in weiß - neue Zimmertüren werden noch angebracht I Alle Türzargen neu in Weiß lackiert Bad: Neue Waschtisch- und Duscharmatur/-kopf, Neuer Badlüfter mit Zeit- und Feuchtesteuerung, neue Duschwand

Lage

Schönes und gepflegtens Wohngebiet von Neu-Ulm/Reutti. Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Reutti vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen und die Universität befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Eine Bäckerei und eine Bank können Sie direkt vor Ort besuchen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 650 Meter entfernt und bietet Anbindungen u. a. Richtung Ulm und Senden. Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz. In ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen Sie jeweils Deutschlands wichtigste Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8). In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098854 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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