16 Bilder ansehen

3-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

249.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

78,46 m²
Fläche

Anzeige melden

Objektdaten

Adresse

89231 Neu-Ulm

Umzugsrechner

Wie viel kostet ein Umzug?

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

78,46 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9834382

Anbieter-ID

8387

Stand vom

18.11.2024

Preise

Kaufpreis

249.900,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

467,03 €

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

93 kWhm²a

Gültig bis

09.08.2027

Ausstelldatum

10.08.2017

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Vom Eingangsbereich, mit Platz für Ihre Garderobe, erreichen Sie geradeaus das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige und sonnige Loggia. Die Küche links vom Eingang bietet neben der im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche auch genügend Platz für einen Esstisch. Rechts vom Eingang befindet sich ein Flur, von welchem das Zimmer/Büro, Badezimmer, WC und das Elternschlafzimmer zu erreichen sind. Vom Zimmer/Büro besteht ein weiterer Zugang auf die Loggia. Im Untergeschoss der Wohnanlage ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 467,03 €/mon. Hiervon sind 320,40 € auf einen zukünftigen Mieter umlegbar. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer sporadisch genutzt und kann kurzfristig bezogen werden. Eine energetische Sanierung der Fenster und des Daches wurde für die Wohnanlage bereits 2020 beschlossen und soll die kommenden Jahre durchgeführt werden. Die abschließende Finanzierung hierfür ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Womöglich wird hierfür eine Sonderumlage von ca. 20.000 € für die Wohnung fällig. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2012) Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Eltern und Kind/Büro. Fliesen im Bad und WC. Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde 2007 saniert. Separates WC mit Waschtisch. Eine gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Spülmaschine ist defekt und muss ausgetauscht werden.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm. Hier können Sie alles fußwegs erreichen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer und der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1969 Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096291 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Anfrage senden

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Anja Bensien

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.