Lieben Sie das Besondere?
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem traumhaften Wohndomizil ! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme eines geschichtsträchtigen und stilvollen Gebäudes und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Ulm, in der historischen Altstadt. Mit hochwertiger Ausstattung, beeindruckenden Aussichten und einer begehrten Lage ist dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Wohninteressenten, die das Besondere suchen. Das Gebäude wurde in den 2010er Jahren komplett auf neuesten Standard saniert. Im unteren Bereich befinden sich 4 Gewerbeeinheiten und in den oberen drei Stockwerken insgesamt 4 Wohnungen. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet Platz für Entspannung und Unterhaltung. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und ermöglicht ein modernes Wohngefühl. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 2. DACHGESCHOSS (Eingangsebene): Wohnungseingang mit Garderobe. Die dahinter liegende und hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich noch ein kleiner Stauplatz mit Fenster. Vor der Küche findet der Essbereich Platz. Die über 3 Seiten verglaste Loggia lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und den Blick über die Dächer der Altstadt schweifen zu lassen. Im rückwärtigen Teil der Ebene ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. 1. DACHGESCHOSS Zwischen Wohn- und Essbereich führt die Treppe zu den privaten Räumen. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer; links liegt das Gäste-WC. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer und gegenüber liegt das Tageslichtbad; am Ende des Flurs befindet sich die Ankleide komplett ausgestattet mit Einbauschränken.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden belegt, die Bäder mit Feinsteinzeugfliesen. Holz-Isolierglasfenster (3-fach) Das Schlafzimmer ist komplett möbliert mit vom Schreiner perfekt eingepassten Einbauten (Möbel von Pfähler). Die sehr hochwertige Einbauküche (Küchenstudio Marchtal) verwöhnt Sie mit einem Kochfeld, Berbel-Abzug, Backofen mit Dampfgarer und einer Kühl-Gefrierkombination (alles Miele Geräte). Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Wandschrank, WC und optisch abgetrennter Stellplatz mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Gäste-WC innenliegend, mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank und WC. Zentralheizung über Fernwärme
Lage
Hier erwartet Sie die absolute Traumlage mitten in der Altstadt. Diese begehrte Lage bietet Ihnen nicht nur einen malerischen Blick auf die historischen Gebäude und Gassen, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Sonstiges
Baujahr: 1873 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Strom in Eigenregie mit den Versorgungsunternehmen bzw. Leistungserbringern abzurechnen. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Mietinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte weitergegeben werden. Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage. Telefonisch erreichen Sie uns werktags zwischen 9 und 12 Uhr.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8187 - vielen Dank!