Ein Prachtstück im historischen Fischerviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich mit dieser Wohnung der Extraklasse ein Schmuckstück direkt am Eingang in das historische Fischerviertel. Genießen Sie die tolle Aussicht und die zentrale Innenstadtlage. Das geschichtsträchtige Gebäude wurde unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen in den 2010er Jahren kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die rund 131 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (3. & 4.DG). Dabei wird die moderne und hochwertige Ausstattung auch den allerhöchsten Wohnansprüchen gerecht. Über den Aufzug erreichen Sie komfortabel das 2. Dachgeschoss und eine Treppe weiter den Wohnungseingang. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauschränke und MIELE-Elektrogeräten. Highlight sind natürlich die erhaltenen wunderschönen Holzbalken, die das Historische erahnen lassen und einen schönen Kontrast zum modernen Ausbau darstellen. Nach der Küche schließt die Terrasse mit überwältigendem Münsterblick. Links der Eingangstür gelangt man in das Arbeitszimmer. Das zeitlose Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Über die offen Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Zur linken Hand erwartet Sie das Schlafzimmer, dessen Fenster einen traumhaften Blick über die Ulmer Altstadt bieten. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Badezimmer, das über neben der Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Abgerundet wird das Ganze durch den Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und der Toilette. Auch hier wurden möglichst vielen Fenster eingebaut. Ein Manko in solchen Altstadtlagen ist immer der fehlende Stellplatz. Nicht aber bei diesem Angebot! Ihnen steht eine eigene Garage zur Verfügung. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum. Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994273
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Schreiner-Einbauelemente Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Münsterblick pur Kellerabteil Garage hinter dem Haus.
Lage
Nirgendwo vergisst man die Gegenwart so schön wie bei einem Spaziergang durch das Ulmer Fischerviertel. Wenige Schritte südlich der modernen Stadtmitte beginnt seine verwunschene Welt, in der Fachwerkhäuser vom Wasser umspielt werden. Glitzerndes Blau, tropfende Mühlräder, Spatzengezwitscher. Die Gassen verlaufen bis zu den Toren der Stadtmauer, wo sich der herrliche Blick auf die Donau eröffnet. All das macht das einstige Handwerkerquartier nach dem Münster zu einer der beliebtesten Sehenswürdigkeit. Das Fischerviertel ist vom Hauptbahnhof in rund zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch vom Ulmer Münster ist es nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene Haltestelle ist die "Steinerne Brücke", die unter anderem von der Buslinie 5 angefahren wird. Das nächste Parkhaus ist das "Parkhaus Fischerviertel".
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994273 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8197 - vielen Dank!