Lichtdurchfluteter Wohnkomfort in perfekter Kombination
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Je nach Jahreszeit – ein Platz zum Entspannen! Grillen an warmen Sommertagen auf der Dachterrasse oder Teetrinken an kalten Wintertagen im Wintergarten. Diese Wohnung hat das Ganzjahresprogramm für Ihr Wohlbefinden! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses, welches 1990 errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre ansprechende Raumaufteilung sowie durch den Wintergarten und die Dachterrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Der Eingangsbereich öffnet sich über eine großzügige Wohndiele. Zwei Türen führen in das Herzstück der Wohnung – einem großflächigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich, fast vollständig in Richtung Westen verglast, ermöglicht den Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zur Dachterrasse. Eine voll ausgestattete Küchenzeile befindet sich in einer Nische im östlichen Teil des Raumes. Zwischen dem Wohnbereich und der Küche ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Linker Hand des Eingangsbereichs ist ein weiterer Flur optisch abgeteilt. Hier befinden sich die Privaträume der Wohnung. Gegenüber dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangt man in das Elternschlafzimmer und dazwischen in ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Abstellraum im Untergeschoss. Dort steht den Bewohnern auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage. Der Stellplatz wird mit 15.000.- € separat berechnet. Das Tor der Garage kann mittels Fernbedienung geöffnet werden. Nebenkosten: die monatlichen Nebenkosten betragen 400.- €, hiervon werden monatlich 82,55 € zur Rücklage abgeführt. Von den Nebenkosten können, laut aktuellem Wirtschaftsplan, 258,11 € auf den Mieter umgelegt werden. Rücklagen Gesamtgebäude zum 31.10.2022: rund 13.400 € Eigentümerversammlungen: Aufgrund der Coronapandemie wurden in den letzten Jahren keine Eigentümerversammlungen durchgeführt. Im aktuellen Protokoll sind folgende Beschlüsse gefasst worden: - Erhöhung der Instandhaltungsrücklage auf 3.000.- € / Jahr
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2018), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fenster: Kunststofffenster Bodenbelag: Laminatboden in den Schlafräumen, Fliesenboden in den restlichen Räumen Ausstattung Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen: Ergänzung der Elektrik; Erneuerung der Elektrik Wintergarten; Einbau neuer Schalter und Steckdosen (Jahr 2008) Austausch des Bodenbelags in der gesamten Wohnung (Laminat und großflächige Fliesen) sowie im Wintergarten (Jahr 2008) Erneuerung der Steuerung für die Fußbodenheizung (Jahr 2008) Im Jahr 2022 gab es im Gebäude drei Wasserschäden (2 Rohrbrüche und einen Leitungswasserschaden). Die Schäden wurden fachmännisch behoben und von der Gebäudeversicherung abgerechnet. Die Versicherung hat daraufhin die Prämien für das Gebäude erhöht. Aktuell ist kein weiterer Wasserschaden aufgetreten. Sonstiges: Wintergarten mit elektrischer Beschattung Dachterrasse: zum Teil überdacht, zum Teil offen. Sichtschutzbrüstung zur Straße und dem Nachbarobjekt. Einbauküche: die voll ausgestattete Einbauküche verbleibt auch nach dem Verkauf im Objekt.
Lage
Tomerdingen ist ein Ortsteil von Dornstadt und von dort knapp drei Kilometer entfernt. Der Ortsteil verfügt über einen Dorfladen, der nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt ist und sich ideal für kleinere Einkäufe eignet. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen und Banken finden Sie direkt in Dornstadt. In Tomerdingen stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, während die weiterführende Realschule in Dornstadt besucht werden kann. Falls Sie dem ländlichen Idyll entfliehen möchten, bietet der Bus eine unkomplizierte Verbindung in die Ulmer Innenstadt. Dornstadt selbst präsentiert ein vielseitiges Freizeitangebot. Das städtische Hallenbad ermöglicht Badespaß sowohl im Sommer als auch im Winter. Die zahlreichen Vereinsangebote in Tomerdingen reichen von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zur freiwilligen Feuerwehr, sodass für jeden Interessierten etwas Passendes dabei ist.
Sonstiges
Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015330 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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