Exklusive Maisonettewohnung in der Altstadt von Weißenhorn

89264 Weißenhorn

549.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
123,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89264 Weißenhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
123,59 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9320112
Anbieter-ID
8166
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
245,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
2014
Garage
1× / 21.000,00 € Kaufpreis

Diese exklusive Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort inmitten der Weißenhorner Altstadt. Das ursprüngliche, denkmalgeschützte Bestandsgebäude wurde 2014 kernsaniert, erweitert und somit weitere Wohnebenen geschaffen. In Ihre Wohnebene gelangen Sie über den repräsentativen Treppenaufgang, gesäumt von Sichtbeton, oder bequem über den Aufzug. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele mit Gäste-WC. Das Arbeits-/Kinderzimmer finden Sie linker Hand der Diele. Lichtdurchflutet in leichter Dachschräge wird hier eine traumhafte Atmosphäre geschaffen. Rechter Hand gelangen Sie in die zeitlos gestaltete, offene Küche. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen elektr. Großgeräten namhafter Hersteller. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick, bis hin zum berühmten Storchennest, während Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Ein clever integrierter Vorratsraum bietet Ihnen viel Staumöglichkeit. Auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung. Die Fensterfront zur Loggia lässt sich durch eine Faltmechanik komplett öffnen. Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Abende im Freien, während Sie den Blick über die malerische Altstadt von Weißenhorn schweifen lassen. Der große Wohn-/Essbereich bietet Ihnen etliche individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die innovativ gestaltete Treppe verbindet die zwei Wohnebenen miteinander. In der oberen Etage werden Sie empfangen von einem offen gestalteten Schlafbereich mit Fenstern nach allen Seiten. Lassen Sie sich überraschen vom gigantischen Ausblick aus dieser Etage. Zwei eingezogene Zwischenwände sorgen für eine ideale Möglichkeit Schränke zu stellen oder einen Arbeitsplatz zu integrieren. Der Dachspitz kann über eine Leiter für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist auf höchstem Niveau wie folgt ausgestattet: Eine Badewanne mit tiefem Einstieg, eine verglaste, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, ein großer Spiegel und eine Toilette. Da das Haus nicht unterkellert ist gibt es weder Keller- noch Gemeinschaftsräume. Fahrräder können im Technikraum abgestellt werden. Eine Garage, direkt neben der Eingangstür, ist für 21.000 € mitzuerwerben. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.04.2024 frei und kann somit vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

- Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und freistehendem Kühlschrank - Bodenbeläge: Fließen im Eingangsbereich und in den Nassräumen Parkett in den restlichen Räumen - Gäste-WC mit Dusche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette und Handtuchheizkörper - Garage mit elektr. Tor - Heizungsart: Fußbodenheizung - Plissees an einzelnen Fenster (Maßanfertigung)

Lage

Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage in der historischen Altstadt von Weißenhorn. Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft. In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot ab. Durch die hervorragende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich die Stadt Weißenhorn zu einem stetig wachsenden Städteverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von zahlreichen Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Gemeinde ab. Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Weißenhorn an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 km entfernt und Senden erreichen Sie nach ca. 12 km . Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie wenige Auto-Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038385 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Katharina Utz

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