*Wohnen in seiner schönsten Form * 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

89134 Blaustein

375.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
105 m2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet seit 04 / 2021
Online-ID
8674130
Anbieter-ID
7913
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147 kWhm2a
Gültig bis
29.06.2028
Aus­stell­datum
29.06.2018
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Außergewöhnlich Wohnen mit Blick ins Grüne! Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1991 errichtet wurde. Ursprünglich wurde die Wohnung mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Vor der Fertigstellung des Wohngebäudes wurden beide Einheiten zusammengelegt, dadurch ist diese schöne, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen entstanden. Aufteilung der Wohnung: Den Kern der Wohnung bildet eine großzügige Diele in L-Form. Geradeaus vom Eingang befindet sich die Küche. Im linken Dielenbereich geht es in das Wohn-/Esszimmer, sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer. Rechter Hand folgen das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, sowie ein Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer, wie auch vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Einen weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Tiefgarage gibt es zur Wohnung einen großen Stellplatz, auf dem zwei PKW's hintereinander parken können. Dieser muss zusätzlich für 20.000,- € erworben werden. Eine Option für einen weiteren Stellplatz mit Platz für zwei PKW´s ist vorhanden. Der TG-Stellplatz bietet ebenso die Möglichkeit ein Lastenfahrrad bzw. Fahrrad mit Kinderanhänger trocken und sicher unterzustellen. Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

Küche: Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele ist Parkett verlegt (neu 2022). In der Küche, im Badezimmer und im Abstellraum sind Fliesen. Im Schlafzimmer, sowie im Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden. Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Sanitärausstattung: Badezimmer (ohne Fenster) I Badewanne mit Duschabtrennung I Einzelwaschbecken l Waschmaschinenanschluss Heizung: Gas-Zentralheizung I Heizkörper Sanierungsmaßnahmen rund um das Objekt: - komplett sanierte Tiefgarage inklusive Brandschutz - Außenanstrich des Gebäudes im Jahr 2015 Alle getätigten Sanierungsmaßnahmen zum Objekt wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.

Lage

Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal. Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz (Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen). Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1991 Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906794 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

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