Jedes Zimmer mit eigener Loggia und großartiger Aussicht!

89231 Neu-Ulm

225.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,67 m2
Etage
14
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9261498
Anbieter-ID
8147
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
569,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141,8 kWhm2a
Gültig bis
19.09.2032
Aus­stell­datum
20.09.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Freuen Sie sich auf eine schöne Wohnung mit einer tollen Aussicht! Die Wohnung liegt im 14. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnebene, wie auch das Kellergeschoss, erreichen Sie sehr gut mit einem der beiden Aufzüge. Die Wohnfläche beträgt knapp 83 m² und ist wie folgt aufgeteilt: über die große Eingangsdiele, mit Platz für Ihre Garderobe, geht es rechts in die Küche. Nebenan liegt der Wohn- / Essbereich, die Wohnfläche beträgt knapp 21 m². Über die große Fensterfront kommen viel Sonne und Tageslicht herein. Angeschlossen ist eine Loggia, von der Sie einen grandiosen Ausblick in die Umgebung, bis hin zum Ulmer Münster, haben. Richten Sie sich eine gemütliche Sitzecke ein und genießen Sie die Sonnenstunden am Tag und am Abend. Neben dem Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer. Es ist knapp 15 m² groß und bietet ausreichend Platz für das Mobiliar. Über die große Fensterfront kommt das Tageslicht herein und macht auch dieses Zimmer schön hell. Gleichfalls hat es eine Loggia von der Sie einen tollen Ausblick haben. Das Schlafzimmer schließt an das Kinderzimmer an. Gleich dem hat es eine Größe von ca. 15 m². Die Besonderheit ist auch hier die angeschlossene Loggia mit der sehr schönen Aussicht. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich gegenüber dem Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken eingerichtet. Zudem können Sie hier eine Waschmaschine anschließen. Das separate WC ist mit Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, er befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss liegt auch der gemeinschaftliche Fahrradraum. Im Untergeschoss nutzen die Hausbewohner gemeinschaftlich den Wasch- und Trockenraum. Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt 569.- €, seit dem 01.01.2024. Darin sind monatliche Rücklagen in Höhe von 100,80 € enthalten. Vom monatlichen Hausgeld können 425,38 € auf einen Mieter umgelegt werden. Eine Garage oder einen Stellplatz gibt es zu diesem Angebot nicht. Am Haus und in der nahen Umgebung gibt es allerdings viele öffentliche Außenstellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die schöne Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3024745 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Fenster: Leichtmetallrahmen, zweifach verglast (Ursprungsbaujahr). Die Fenster befinden sich im Sondereigentum. Über einen Tausch entscheidet der neue Eigentümer. Badezimmer: innenliegend; mit Dusche, Waschbecken und Anschluss Waschmaschine separate Toilette, mit Handwaschbecken Bodenbeläge: Teppich im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer Laminat im Kinderzimmer Fliesen im Flur, Badezimmer und WC PVC in der Küche Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann vom neuen Eigentümer oder potenziellen Mieter genutzt werden. Im Waschkeller des Untergeschosses stehen den Hausbewohnern Münz-Waschmaschinen gegen Entgelt zur Verfügung.

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege. Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein. Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3024745 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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