++TOP gepflegtes, großes Zweifamilienhaus an der Brenz++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für eine Familie oder möchten in Generationen unter einem Dach wohnen? Dann ist dieses gepflegte Haus in sehr ruhiger Lage genau das Richtige für Sie. Im Stadtteil Mergelstetten, direkt an der Brenz gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare, freistehende, kinderfreundliche, sehr gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus. Die ruhige und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit 259 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einem überdachten Balkon. Auf verschiedenen Gartenseiten bieten sich mehrere Plätze zum Verweilen, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im Schatten sitzen können. Bestimmt eine Besonderheit an dieser Immobilie ist die Werkstatt mit Starkstromanschluss und antiker Bandsäge (voll funktionsfähig) im Erdgeschoss. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ca. 65 m² Nutzfläche) für den Bastler, Handwerker oder Künstler. Die Flachdächer der Garage und vom Haus sind prädestiniert für den Aufbau einer Photovoltaik-/Solaranlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad, die mit wenig Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden könnte. Der Hauptwohnbereich im OG ist sehr großzügig geschnitten. 5 Zimmer, Tageslichtbad und eine Küche (inkl. Einbauküche). Zahlreiche große Fensterflächen und der traumhafte Ausblick auf die Brenz verleihen diesem lichtdurchfluteten Haus ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Dachgeschoss bietet eine liebevoll ausgebaute, eigenständige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse mit tollem Blick auf die umliegende Natur. Eine großzügige Doppelgarage mit 2-3 PKW- und 2 Motorrad-/Fahrradstellplätzen und einem angegliederten Freisitz an der Brenz ist Bestandteil des Angebots. Der Preis für die Garage beträgt 28.000,- €.
Ausstattung
3 Tageslichtbäder Gaszentralheizung Isolierverglaste Kunsstofffenster Bodenbeläge raumspezifisch: Echtholzparkett, Laminat sowie Fliesen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb PKW-Stellplätze direkt am Haus ohne Anwohnerausweis nutzbar Werkstatt Abstellraum für Fahrräder etc. Teilunterkellert 2. Kamin für Holzofenanschluss Rollläden zum Verdunkeln der Fenster im 1. OG
Lage
Mergelstetten ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ca. 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm. Durch die nahe gelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Stadtteil überzeugt nicht nur mit seiner ruhigen und grünen Lage sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus bietet eine gute Anbindung an Heidenheim. Optimale Lage - in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Schloss Hellenstein, das FCH Stadion und das Klinikum. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Brenz und ein Wald zum Spazieren liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadion des 1. Bundesligisten FC Heidenheim kann ebenfalls zu Fuss oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.
Sonstiges
Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10928 - vielen Dank!