Tolle Kapitalanlage: Schicke 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in bester Lage von Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

360.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9341626
Anbieter-ID
11062
Stand vom
07.08.2024
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
794,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136,00 kWhm2a
Gültig bis
20.11.2023
Aus­stell­datum
21.11.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
2024
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zentraler gehts nicht! Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Donaucenter, direkt im Zentrum von Neu-Ulm und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche. Der Grundriss gliedert die Wohnung in einen großen und offenen Wohn- und Essbereich mit einer separat, angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie zwei großzügige überdachte Loggien. Eine Loggia erreicht man über den Wohn- und Essbereich, die andere wiederrum über das große Schlafzimmer, dass auch einen Einbauschrank enthält. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnung, was sie hell und freundlich macht. Das Bad und die Einbauküche sind modern und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (Indexmietvertrag). Die Kaltmiete incl. TG-Platz beträgt monatlich € 1.365,00 Das tolle Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Ausstattung

Die gesamte Wohnungsausstattung kann sich sehen lassen: *moderne und zeitlose Einbauküche *schönes Bad mit Schiebetür *offener moderner Grundriß *Abstellkammer und Kellerraum *Einbauschrank und Einbauregale *Schallschutzfenster *frisch gestrichen *barrierefrei und rollstuhlgerecht *großzügige überdachte Loggien mit Stauraum *schöner Blick auf die Donau *Tiefgaragenstellplatz *Fernwärme *Kabelfernsehen *Hausmeister-Service *Sehr gut vermietet!

Lage

Dieses Objekt befindet sich sehr zentral mitten in Neu-Ulm direkt am Donauufer und ca. 500 Meter vom Ulmer Münster entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind im Haus oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Hochschulstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Ulm und Neu-Ulm punkten mit einem vielseitigen Kulturangebot, sowie einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hervorzuheben ist auch die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30. Auch das ÖPNV-Netz ist hier sehr gut ausgebaut. Mit Bus und Bahn ist man in Ulm/Neu-Ulm sehr flexibel.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energiekennwert: 136,00 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.

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Göttfried Immobilien GmbH

Frau Christine Dieterich

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