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Neu
1/9
Quelle:
www.immowelt.de
324.000,00 €
3 Zi.
83
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Ulmer Weststadt. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
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Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Frist (9 Monate ab Grundbucheintrag) möglich.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 83 m² Wohnfläche, sonnige Loggia mit Südausrichtung
- Stufenloser Zugang per Aufzug
- Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
- Laminat- und Fliesenböden
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (fest zugeordnet, für Auto + Motorrad)
- 2024 modernisiert: neue Fenster und Fassadensanierung (Sonderumlagen sind bereits bezahlt)
Finanzielle Eckdaten für Kapitalanleger:
- Kaltmiete ab 01.02.2025: 750 €/Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 310 €/Monat
- Hausgeld: 560,22 €/Monat (inkl. Tilgung Förderdarlehen aus Sanierung)
- Bruttorendite: ca. 2,6 % auf Gesamtkaufpreis
Die Anlage liegt in ruhiger Lage mit grünem In
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980.000,00 €
305
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/10
620.000,00 €
3 Zi.
123,81
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten bietet ein ruhiges und exklusives Wohnambiente. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Einheit, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Das Gebäude überzeugt durch eine
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ansprechende Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Die gemeinschaftlichen Bereiche, einschließlich des gepflegten Treppenhauses, präsentieren sich in einem exzellenten Zustand. Die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv für Bewohner, die Wert auf eine entspannte und hochwertige Wohnatmosphäre legen. Aktuelles Hausgeld Wohnung: 661,00 € davon Rücklagen: 103,12 € Aktuelles Hausgeld Duplex-Stellplatz: 52,00 € je Stellplatz davon Rücklagen: 7,25 € je Stellplatz Gesamtrücklagen Haus: ca. 53.000 € (Stand: Ende 2024) Gesamtrücklagen TG: ca. 24.000 € (Stand: Ende 2024)
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270.000,00 €
2 Zi.
54
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
324.000,00 €
3 Zi.
83
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/10
1.165.000,00 €
12 Zi.
203,81
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Raumwunder der besonderen Art Nicht nur durch Ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das
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erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten. Auch der Zugang zr Küche ist offen, wodurch ein zusätzliches Gefühl zur Weite entsteht. Auf einer Fläche von 107 m² ist zudem noch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Auch in der ersten Etage ist Größe Trumpf. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine wahre Wohlfühloase für die Eltern. Knapp 30 m² stehen zur Verfügung - unterteilt in einen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und WC
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
386.000,00 €
3,5 Zi.
103,13
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/13
435.000,00 €
91
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Am Ulmer Kuhberg, im begehrten Umfeld der Postleitzahl 89077, steht ein vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf – eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die Wert auf Renditepotenzial und flexible Nutzung legen. Das
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Objekt kombiniert seinen historischen Charakter mit praktischen Gegebenheiten, wobei ein gewisser Renovierungsstau vorhandenen Spielraum für Modernisierungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei, die mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer funktionalen Wurstküche, Kühlräumen und einem Büro ausgestattet ist. Diese Räumlichkeiten ermöglichen neben der klassischen Metzgereifunktion auch die Etablierung eines modernen Gastronomie- oder Cateringunternehmens, was in der aktuellen Marktsituation interessant erscheint. Die beiden oberen Geschosse beherbergen jeweils separate Wohneinheiten. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über ca. 51 qm und ist aktuell vermietet, während das Dachgeschoss eine kompakte
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1/2
4.500.000,00 €
60 Zi.
1.500
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
unterkellert
in guten Lagen Ulm. Wfl. 1.500 m² , Grds. 2.000 m², 22 Whg. + 1 Gewerbe, 16 Stellplätze, 12 Einzelgaragen, Kaltmiete 215.000 €, Bruttorendite 4,8% , Kaufpreis 4,5 Mio. €, Ausbaupotential zus. Wfl.200 m² (Bauvorbescheid)
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1/27
599.000,00 €
3 Zi.
159
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Altbau
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
In einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Ulmer Hauptbahnhof befindet sich diese ab 2016 kernsanierte und einzigartige Loftwohnung. Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche
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verteilt auf 3 Räume mit 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Teeküche sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice.
Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.110,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 15.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss.
Die Wohneinheit eignet sich aufgrund ihres Investitionspotenzials ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und laufenden Mieteinnahmen macht sie zu einer lohnenswerten Investition.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
339.000,00 €
4 Zi.
86
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
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599.000,00 €
89077 Ulm
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/22
339.000,00 €
4 Zi.
86
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem der einwohnerstärksten Stadtteile Ulms und bietet eine zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage. Das ca. 1922 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück, inklusive des ca.
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37 m² großen Garagengrundstückes.
Die Innenstadt von Ulm sowie die Donau sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen – eine Umgebung, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.
Das Haus erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Küche, ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtvollbad im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier
(Schlaf-)Zimmer.
Der in Eigenregie ausgebaute Dachspitz birgt enormes Potenzial mit und könnte ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
178.000,00 €
2 Zi.
40
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/27
599.000,00 €
3 Zi.
159
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
In einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Ulmer Hauptbahnhof befindet sich diese ab 2016 kernsanierte und einzigartige Loftwohnung. Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche
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verteilt auf 3 Räume mit ca. 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Teeküche sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice.
Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.110,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 15.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss.
Die Wohneinheit eignet sich aufgrund ihres Investitionspotenzials ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und laufenden Mieteinnahmen macht sie zu einer lohnenswerten Investition. Die derzeitige Rendite beträgt 4,1 %.
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1/26
998.000,00 €
3,5 Zi.
173
m2
89077 Ulm , Donau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Diese lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern erfüllt höchste Wohnansprüche. Die 2021 erbaute Wohneinheit vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf einer Fläche von 173 m². Das geschmackvolle und mit viel
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Liebe zum Detail geplante Penthouse besticht durch seine offene Grundrissgestaltung, einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie bodentiefe Verglasungen mit breiten Schiebetüren, die für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick sorgen. Die 3 Sonnenterrassen erweitern den Wohnbereich an warmen Tagen um 36 m² und bieten einen Blick ins Grüne und aufs Wasser.
Der fugenlos gegossene Epoxidharzboden der Marke Senso schafft eine Einheit des kompletten Wohnraums und trägt zum architektonischen Bild dieses Penthouses bei. Die moderne und zeitlose Luxus-Einbauküche ist mit den neuesten Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die großen Glas-Schiebetüren haben Sie vom Wohn- und Esszimmer einen
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579.000,00 €
2,5 Zi.
97
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
ERSTBEZUG - Multifunktional - Ulm-OT Wohnen, Therapie, Studio, Büro , Agentur oder Kanzlei. weiter lesen auf ... www.orange-immobilien.de***
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1/10
1.475.000,00 €
23 Zi.
477
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus
Hervorragendes Investment: attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Ulm-Weststadt........... weiter lesen auf ... www.orange-immobilien.de
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1/6
525.000,00 €
6 Zi.
121,9
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Entdecken Sie eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Ulm, die auf ihre neuen Besitzer wartet. Diese großzügige Wohnung, gebaut im Jahr 1954, bietet Ihnen auf ca. 121 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Gestalten und Wohlfühlen. Mit insgesamt
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6 Zimmern eignet sie sich perfekt für Familien oder diejenigen, die viel Raum benötigen; ebenso eignete sich die 6-Zimmer-Wohnung auch exzellent für eine Nutzung als WG. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Etagen und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannen können. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier eine erstklassige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Designs umzusetzen und der Wohnung neuen Glanz zu verleihen. Das monatliche Hausgeld beträgt 620,00 €, was für eine Immobilie dieser Art in zentraler Lage angemessen ist. Außerdem steht die Wohnung sofort zur Verfügung, sodass Sie ohne Verzögerung mit
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1/5
248.000,00 €
3 Zi.
86,63
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
unterkellert
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen geräumigen Flur, Küche mit Loggia, Bad sowie ein WC mit insgesamt 87m² Wohnfläche. Die
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Heizungsanlage im Haus wurde 2020 erneuert. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Die Wohnung ist vermietet.