- Altbauwohnung zum Verlieben -

89073 Ulm

349.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
99,4 m2
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
9444278
Anbieter-ID
7896
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
349.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
205,2 kWhm2a
Gültig bis
21.03.2033
Aus­stell­datum
22.03.2023
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1905
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Altbaucharme. Das Wohnhaus selbst: ein mittig geteiltes Mehrfamilienhaus, beide Haushälften mit jeweils 4 Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, mit separaten Hauseingängen und Treppenhäusern. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet. Die schöne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 99 m² und erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss einer Haushälfte. Durch den praktischen Grundriss ist die Wohnung sowohl familientauglich, als auch für Paare mit dem Bedarf eines großzügigen Arbeitszimmers / Home-Office geeignet. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnungseingang; geräumiger Flur mit großem, deckenhohem Einbauschrank. Rechter Hand vom Eingang befindet sich das Kinderzimmer; gegenüber vom Eingang geht es in das Schlafzimmer mit kleinem Erker. Angrenzend folgt das Wohnzimmer, das vom Flur, wie auch direkt über das Esszimmer erreichbar ist. Eine kleine Nische dient hier als gemütlicher Rückzugsort, durch das Öffnen beider Fensterflügel bekommt man das Gefühl, in einer geschützten Loggia zu sitzen, dies ersetzt etwas den nicht vorhandenen Balkon. Links vom Flur befindet sich das Esszimmer, mit Zugang vom Flur und vom Wohnzimmer. Weiter geht es in die Küche mit abgeteiltem Badezimmer und separatem WC. Der Wohnung ist im Keller, wie auch im Dachboden jeweils ein Abstellraum zugeordnet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888338

Ausstattung

Fenster: überwiegend Holzfenster, einfach verglast 2 Kunstofffenster 2-fach verglast Sanitärausstattung: Badezimmer ohne Fenster: Badewanne, Einzelwaschbecken, Anschluß für Ihre Waschmachine Separates WC mit Fenster: Toilette Heizung: 3 Gas-Einzelöfen Ein Boiler im Badezimmer dient zur Warmwasseraufbereitung. Besonderheiten der Wohnung: - Hohe Räume - Große Fensterflächen - Geräumiger Einbauschrank im Dielenbereich - Altbautüren sowie Zargen - Alter Dielenboden unter dem jetzigen Bodenbelag

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie sich zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, in der Ulmer-Oststadt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Sport, Spiel, Spaß und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Sportanlagen, sowie im Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit schönen Spazier- und Joggingwegen, Tierpark, gemütlichen Plätzen mitten im Grünen und am Donauufer, sowie wechselnden kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges

Energiekennwert: 205,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1905 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888338 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tina Büchner

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