Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen!

89081 Ulm

349.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
107,17 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9115284
Anbieter-ID
8077
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
349.900,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Netto­kalt­miete
1.070,00 €
Haus­geld
544,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,1 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2028
Aus­stell­datum
06.09.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
× / 30.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügige Maisonette-Wohnung in Ulm – Grimmelfingen! Rund 107 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 errichtet und besteht aus insgesamt 5 Häusern mit jeweils zwischen 5 und 8 Wohneinheiten sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Die zu veräußernde Immobilie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses, welches in zweiter Reihe gebaut wurde. In der ersten Ebene befinden sich neben der Eingangsdiele, der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt Süd-Balkonzugang, die Küche, das erste Kinderzimmer sowie das Gäste-WC. Eine großzügige und offene Wendeltreppe führt von der Diele in die zweite Wohnebene, die zusätzlich auch über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist. Eine Galerie verbindet das Elternschlafzimmer, das zweite Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit angrenzendem Abstellraum miteinander. Aufgrund der Dachschrägen verbirgt sich viel Stauraum in den Drempeln der Wohnung, welche durch kleine Türen zugänglich sind. Im Untergeschoss des Gebäudes ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss der Wohneinheit zugeordnet. Der Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt. In der Tiefgarage stehen zwei großzügige Stellplätze für je 15.000 € zur Verfügung. Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 683 €. Hiervon entfallen je 23 € auf die Stellplätze und 637 € auf die Wohneinheit. Die monatlich umlegbaren Kosten betragen 500 € für die Wohnung und 7,12 € je Tiefgaragenstellplatz. Vermietung: Die Wohnung ist seit 2011 für monatlich 1.070 € / kalt inkl. Stellplätze vermietet. Nach Eigentumsumschreibung beträgt die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfsnutzung 9 Monate. Protokoll: Kurzfristige Erhöhung der Rücklagen zur Einsparung zwecks zukünftiger Fassadensanierung.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2018. Die Fenster mit 2-Fach-Verglasung sind aus Holz (1994) und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster in Küche (1DG) und Schlafzimmer (2DG) sind aus Kunststoff und mit außenliegenden Rollläden versehen. Die Dachflächenfenster in Wohnen (1DG), Galerie und Kinderzimmer (2DG) sind ebenfalls bereits aus Kunststoff und mit innenliegenden Rollos ausgestattet. Das Badezimmer (2DG) verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Abstellraum. Ein separates Gäste-WC befindet sich in der ersten Wohnungsetage (1DG) Bodenbeläge: Alle Räume mit Ausnahme des Bades, des WCs und der beiden Abstellräume sind mit Fertigparkett (Ahorn natur versiegelt", 14 mm Stärke, Nutzschicht: 4 mm). Die Abstellräume sind mit PVC ausgestattet, das Bad und das WC sind gefliest. Die funktionale Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Backofen, Herd und Spülmaschine) ist im Kaufpreis inkludiert. In der Tiefgarage stehen zwei großzügige Stellplätze nebeneinander für je zusätzlich 15.000 € zum Erwerb.

Lage

Gerademal 1.185 Einwohner leben im Stadtteil Grimmelfingen, welcher den perfekten Mix zur Work-Live-Balance bietet. Die Gemeinde ist, aufgrund der kurzen Arbeitswege zum Industriegebiet Donautal sowie dem Kindergarten (direkt angrenzend) und der Grundschule (wenige Gehminuten) vor Ort, ein attraktiver Wohnort für Familien. Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt am Ulmer Kuhberg bzw. in der Weststadt. Sport, Spaß und Erholung, für Jung und Alt, bieten die zahlreichen Vereine vor Ort. Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Grimmelfingen. Perfekte Infrastruktur inklusive! Das Ulmer Stadtzentrum sowie die Universität am Science Park sind nur 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Rathaus" befindet sich lediglich 200 Meter entfernt und bietet u. a. Anbindung an die Stadtbusline 8 Richtung Universität sowie an die Linie 14 in Richtung Wiblingen und Kuhberg. Der Bahnhof "Donautal" liegt nur 15 Gehminuten entfernt und bringt Sie ebenfalls bequem in die Ulmer Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999308 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Hinweis: Auf Rücksichtnahme der Mieter sind nicht alle Räume im Exposé abgebildet.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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