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3-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick

89231 Neu-Ulm

249.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

73,4 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

89231 Neu-Ulm

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

73,4 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9570961

Anbieter-ID

8239

Stand vom

06.08.2024

Preise

Kaufpreis

249.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

417,00 €

Ausstattung

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

81,5 kWhm²a

Gültig bis

07.03.2026

Ausstelldatum

08.03.2016

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Tiefgarage

1× / 21.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und mit Münsterblick! Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, mit ingesamt 30 Wohnungen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat aber auch einen Aufzug. Die Wohnfläche beträgt 73,4 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Diele, Kind/Büro; Schlafzimmer; Tageslichtbadezimmer; WC; Küche; Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Münsterblick. Eine schöne Wohnung, die harmonisch eingerichtet und sehr gepflegt ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, die im Winter auch die Wege räumt und streut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen ausgeführt. Das Angebot wird durch eine TG-Box ergänzt, welche für 21.000 € erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Da die Hausgemeinschaft noch keinen neuen Energieausweis erstellt hat, lauten die Angaben im Energieausweis noch auf die alte Heizung. Fenster: Die Fenster zum Balkon sowie die Balkontüre sind aus Kunststoff, die restlichen Fenster sind aus Holz. Badezimmer: Tageslichtbad: mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine. WC separat: mit Toilette und Waschtisch. Bodenbeläge: Fliesen im Bad. PVC in Küche und Schlafen. Teppiche in Diele, Wohnen/Essen und Kind/Büro. Unter den Teppichen befindet sich ein Parkettboden. Unter dem Teppichboden in Wohnen/Essen und Schlafen befindet sich ein Parkettboden. Es ist geplant, die Decke der Tiefgarage abzudichten. Dazu werden aktuell Angebote von mehreren Firmen eingeholt. Eine Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage und der Außenanlagen wird in Höhe von 4.003,67 € für den 1. Bauabschitt und 3.218,39 € für den 2. Bauabschnitt fällig. Der Aufzug wurde 2005 erneuert.

Lage

Schöne, sonnige Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten. In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068076 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Anja Bensien

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