Große Wohnung mit großem Ausblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechend modernisiert und mit beeindruckender Aussicht! Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse und eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP - Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die angebotene Wohnung liegt auf der 12. Etage und ist sehr bequem mit einem der drei Aufzüge zu erreichen. Die Wohnung ist als 4,5 Zimmer Wohnung erstellt worden. Die Eigentümer haben aber eine Trennwand zwischen dem Esszimmer und einem Kinderzimmer geöffnet und so einen sehr schönen, größeren Wohn- Essbereich geschaffen. Durch den Wegfall eines der beiden Kinderzimmer wird das Angebot mit 3,5 Zimmer ausgeschrieben. Die Veränderung des Grundrisses und die Modernisierung fand ca. im Jahr 2012 statt. Die Wohnfläche umfasst, gemäß der Aufstellung, knapp 103 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Flur, Einbauschrank und Garderobe; Schlafzimmer mit angrenzender Loggia; Kinder- / Arbeitszimmer; Badezimmer, separate Toilette; Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche; überdachte Terrasse mit Abstellraum Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich. Die Fläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine geschmackvolle Einrichtung und zum Stellen Ihrer Möbel. Über die breite Fensterfront haben Sie eine beeindruckende Aussicht nach Süden und nach Westen. Die Küche ist offen gehalten und so sehr schön in den Wohn- Essbereich integriert. Die überdachte Terrasse hat eine Teilverglasung, bestehend aus festen Glaselementen. Die Verglasung schützt Sie so vor zu starkem Wind. Der Blick von der Terrasse geht nach Osten und nach Süden. Die Fläche der Terrasse ist anteilig mit 3,64 m² in der Aufstellung der Wohnfläche enthalten. Vor dem Badezimmer verlief früher der Flur. Mit zwei Leichtbauwänden wurde der Flur abgetrennt. So wurde die Fläche des Badezimmers wesentlich vergrößert. Im Badezimmer konnten dadurch Stellplätze für Waschmaschine und Trockner geschaffen werden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 14 m². Dadurch haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Dem Schlafzimmer ist eine kleine Loggia angeschlossen. Das anliegende Zimmer wurde als Kinderzimmer geplant. Mit 9 m² Fläche kann es aber auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, es befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss liegt auch der Fahrradraum, er wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt. Der Wohnung ist ein Pkw Stellplatz zugeordnet. Der Stellplatz wird mit 20.000.- € separat berechnet. Die Wohnanlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Die Aufzüge der Hausanlage und der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein großer Teil der Hausfassade sowie das Norddach des Gebäudes. Aktuell wird der letzte Abschnitt der Fassadensanierung umgesetzt. Zur Finanzierung wurde eine Sonderumlage erhoben. Dieser Betrag wird von den jetzigen Eigentümern getragen. Die Immobilie wird mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087424 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen die ansprechende Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Heizung: Fernwärme Zentralheizung - wurde im Jahr 2020 eingebaut Fenster: Aluminiumrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr Badezimmer: innenliegend; Eckbadewanne mit Duschabtrennung und zwei Waschbecken; Anschlüsse Waschmaschine und Trockner separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer und Toilette wurden im Jahr 2012 modernisiert. Bodenbeläge: Fliesenbelag in der ganzen Wohnung Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Lage
Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie ganz gemütlich in wenigen Minuten.
Sonstiges
Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087424 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Sven Ziegner
Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm
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Kauf: 349.750,00 € Zimmer: 3 Fläche: 73,15 m2 89231 Neu-Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8311 - vielen Dank!