Hirn Immobilien GmbH

Die Hirn Immobilien GmbH in Ulm ist Ihr zuverlässiger Partner im Immobiliengeschäft und berät Sie gerne mit Herz und Hirn. Das Team um Beate und Sebastian Hirn versteht sich als Ihr Dienstleister. Und das bereits seit fast 35 Jahren. Im umfangreichen Angebot finden Kunden alles von der kleinen Dachgeschosswohnung über Einfamilienhäuser, Altbauwohnungen bis hin zu Büros und Gewerbeimmobilien. Für jedes Objekt finden Sie auf der Homepage eine ausführliche Beschreibung. Referenzobjekte und -schreiben informieren über frühere Projekte. Zu jeder angebotenen Immobilien liefern ein Besichtigungsvideo, farbige Grundrisse, Objektbilder vom Profi und ein hochwertiges Exposé alle notwendigen Informationen. Printwerbung und Internetpräsentationen runden den Service ab.

Immobilien dieses Anbieters

Wohnen

Top Premium EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS MIT ENDLOSEM RAUMANGEBOT IN NERSINGEN/STRASS!
1/59
829.000,00 €
6 Zi.
245 m2
Kaufpreis
89278 Nersingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 besticht durch sein einzigartiges Raumkonzept und vermittelt den Eindruck, seiner Zeit voraus gewesen zu sein. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 794 m² gelegen, verbindet die
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Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit solider Handwerkskunst. Dank regelmäßiger Sanierungen und Instandhaltungen, zuletzt 2022, präsentiert sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand. Mit ca. 245 m² Wohnfläche und weiteren ca. 163 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen leichten Absatz optisch in verschiedene Zonen unterteilt ist – perfekt für gesellige Abende oder einen ruhigen Rückzugsort. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer, das durch eingelassene Deckenspots beleuchtet wird. Hier schafft ein stilvoller Kachelofen (Einsatz von 2014) eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die große
Top Premium 2-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - B02
1/22
399.900,00 €
2 Zi.
76,82 m2
Kaufpreis
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
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rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024. Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
Top Premium "TRAUMHAFTES REFUGIUM: 4.904M² GRUND MIT EINFAMILIENHAUS UND DOPPELGARAGE!"
1/29
569.000,00 €
3 Zi.
80,87 m2
Kaufpreis
89134 Blaustein / Arnegg
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie im idyllischen Blaustein/Arnegg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das 1954 solide erbaute Haus strahlt Charakter und Wärme aus und befindet sich in einem geplegeten Zustand –
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perfekt für Ihre neue, gemütliche Heimstätte. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet Nr. 4.25106 Blaustein, einer Region, die aufgrund ihrer besonderen landschaftlichen Schönheit unter Schutz steht. In solchen Gebieten sind bauliche Veränderungen streng geregelt, um den Schutzzweck nicht zu gefährden. Eingriffe sind nur zulässig, wenn sie den Schutzzweck nicht beeinträchtigen. Erweiterungen von Wohngebäuden sind grundsätzlich untersagt. Auf etwa 81 m² Wohnfläche und einer Ebene erwarten Sie drei einladende Zimmer. Stellen Sie sich vor, in dem großzügigen Schlafzimmer zu entspannen oder das stilvolle, Badezimmer zu genießen. Der große Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: Hier können Sie auf der sonnigen
Top Premium KAPITALANLAGE: 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARAGE IN ULM/SÖFLINGEN
1/15
359.000,00 €
3,5 Zi.
79 m2
Kaufpreis
89081 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese im Jahr 1990 erbaute Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in exzellenter Lage in Söflingen. Der Eingangsbereich führt fließend in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich. Helle Fenster durchfluten die Räume mit natürlichen
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Lichtstrahlen und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine einladende und warme Atmosphäre. Die Küche der Firma Inhofer ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Das Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss dient als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich in einem eigenen Raum. Vom einladenden Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon, der eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Treppen im Wohnbereich führen Sie hinauf zur Galerie. Hier findet sich Platz für ein kleines Home-Office Setup. Zusätzlich
Top Premium 3,5-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - A05
1/19
520.900,00 €
3,5 Zi.
100,15 m2
Kaufpreis
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
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rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024. Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
Top Premium SOFORT BEZUGSFERTIG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT TERRASSEIM 1. OG
1/18
515.900,00 €
3 Zi.
103,09 m2
Kaufpreis
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms! In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 82 Wohnungen unterschiedlicher Größen. Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 m² Wohnfläche bis hin zum
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ca. 170 m² großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen. Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m. Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont. Das Haus-D ist ab sofort bezugsfertig.
Top Premium 3-ZIMMER ETW IM 1. OG MIT BALKON - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - D06
1/10
412.900,00 €
3 Zi.
76,37 m2
Kaufpreis
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
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rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Die Fertigstellung von Haus-D ist für Sommer 2026 geplant!
Top Premium 3-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - B04
1/22
478.900,00 €
3 Zi.
92,14 m2
Kaufpreis
Am Simontalgraben 23, 89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und
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rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024. Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.
Top Premium Ab sofort Bezugsfertig | 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | H2.00.01
1/12
539.900,00 €
3 Zi.
93,02 m2
Kaufpreis
89079 Ulm / Wiblingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Mitten in „Alt Wiblingen“ im Binsenweiherweg entsteht unser Neubauprojekt Alte Schreinerei. Dort werden vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen als KFW-Effizienzhaus NH 55 realisiert. Von der 2-Zimmer-Wohnung bis
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zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit ist alles dabei! In Quadratmetern ausgedrückt gibt es Wohnraum von ca. 60 bis ca. 123 m² Ausdehnung. Effiziente Raumaufteilung, massive und grundsolide Bauweise und hohe Qualität bei allen Materialien erlauben Wohnkomfort und Freude mit Ihrer Wohnung über viele Jahre. Dafür bürgt die Einstufung als KfW-Effizienzhaus 55. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem: - barrierearme, teils auch barrierefreie Gebäudeplanung - ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage - große und professionell gestaltete Grünflächen - ausreichend Tiefgaragen- und
Top Premium HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSER ÜBERDACHTER TERRASSE IN LANGENAU
1/30
541.900,00 €
3 Zi.
104,15 m2
Kaufpreis
89129 Langenau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms! In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen. Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 qm Wohnfläche bis hin zum
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ca. 170 qm großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen. Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m. Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!

Gewerbe

Top Premium KAPITALANLAGE - 8 Wohnungen I 1 Gewerbe I 10 TG-Stellplätze
1/18
5.050.000,00 €
20 Zi.
500 m2
Kaufpreis
89134 Blaustein
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Investieren Sie in die Zukunft: 1 Haus - 8 Wohnungen - 1 Restaurant Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu
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einem attraktiveren Ort zu gestalten. In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt. Eines der Gebäude - Die Markthalle - wird unabhängig der anderen Gebäude veräußert und bietet daher großes Potenzial für Großinvestoren, welche den Neubau schätzen und unabhängig von großen Eigentümergemeinschaften agieren möchten. Auf der gesamt ca. 805 m² großen Fläche befinden sich 8 barrierefreie Neubau-Wohnungen und im Erdgeschoss ein großzügiges Restaurant. Die Wohnungen selbst sind bereits mit Küchen ausgestattet und drei der acht
Top Premium LANGFRISTIG VERMIETETE GEWERBEEINHEIT MIT CA. 4,76 % RENDITE IN LANGENAU
1/6
572.900,00 €
3 Zi.
102 m2
Kaufpreis
89129 Langenau
Immobilientyp: Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms! In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Renditestarke Gewerbeeinheit
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mit ca. 102 m² Fläche ist für 10 Jahre mit 5 Jahre auf Option an ein Hörstudio vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt 1.890,- € zzgl. 19% MwSt. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Kundenparkplätze und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gewerbeeinheit ist bereits fertiggestellt und vom Mieter bezogen. "Kaufpreis Brutto inkl. 19% MwSt."

Wohnen

Top Premium "GROßE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT WEST-LOGGIA, EINBAUKÜCHE, TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND CARPORT"
1/23
1.325,00 €
4 Zi.
130,5 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
89171 Illerkirchberg / Unterkirchberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese große 4 Zimmerwohnung lässt mit einer Loggia nach Westen, offener Küche mit Einbauküche, großem Wohn-Essbereich, lichtdurchfluteten großen Schlafzimmern und modernem Wellnessbad keine Wünsche offen. Die Wohnanlage hat einen Aufzug und
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bringt Sie komfortabel vom Untergeschoss in die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carport. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrrad-, ein Kinderwagen/Gehilfen- und ein Müllraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird selbstverständlich von einem Hausmeisterservice betreut. Die Fotos sind kurz vor der Erstvermietung im Frühjahr 2021 entstanden. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 frei.
Top Premium EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK IN NEU-ULM!
1/49
5.790,00 €
5 Zi.
192,8 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
89231 Neu-Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Dieses luxuriöse Penthouse im begehrten Südstadtbogen von Neu-Ulm ist der Inbegriff von Luxus! Auf großzügigen 192,80 m² Wohnfläche bietet es erstklassigen Wohnkomfort und eine traumhafte Aussicht auf das Ulmer Münster sowie den Neu-Ulmer
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Wasserturm. Modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch rundum bodentiefe Fenster ein Gefühl von Weite und Freiheit schafft. Der elegante Sichtestrichboden verleiht dem Raum einen urbanen Charakter und unterstreicht das moderne Design. Der großzügige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannung. Das durchdachte Farb- und Designkonzept vermittelt dabei einen harmonischen Gesamteindruck. Die exquisite Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank, ein

Gewerbe

Top Premium LAGE, LAGE, LAGE! TOP GEWERBEEINHEIT IN SÖFLINGEN
1/39
2.750,00 €
4,5 Zi.
208 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
89077 Ulm
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Gewerbefläche von 208 m² im EG, ca. 16 m² im UG und weiteren Lagerflächen im UG bietet die Gewerbeeinheit potenzial für viele
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unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gewerbe ist aktuell in zwei Einheiten (ca. 167 m² und 33 m²) aufgeteilt. Die spätere Einteilung der Räumlichkeiten ist dem Mieter überlassen. Das Erdgeschoss teilt sich aktuell in einen großen Hauptbüroraum, drei kleinere Räume, Teeküche, WC, Serverraum, Abstellraum sowie der abgeteilten Einheit auf. Das Untergeschoss ist mit einem weiteren WC und großer Lagerfläche aufgeteilt.
Top Premium NEUBAU-GEWERBEHALLE IN ERBACH – FLEXIBEL NUTZBAR
1/21
1.990,00 €
194 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
89155 Erbach
Immobilientyp: Halle, Industrie
Diese moderne Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 194 m² wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet Ihnen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Halle hat die Maße von 9,87 m in der Breite und 15,2 m in der Länge und ist über vier großzügige
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Rolltore bequem zugänglich. Im Gebäude sind ein Büro und ein modernes Bad integriert. Die Teeküche wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Autohaus genutzt. Das Bad ist besonders ansprechend gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Halle ist die Beheizung (Betonkerntemperierung), die ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit der Halle für Kunden und Lieferanten erleichtern. Profitieren Sie von dieser durchdachten Raumaufteilung und der erstklassigen Ausstattung in einer dynamischen Lage! Achtung: Mietpreise zzgl. 19% MwSt.

Kontakt zu Hirn Immobilien GmbH


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Hirn Immobilien GmbH Hafengasse 22 89073 Ulm Tel.: +49 (0) 731 / 140 55 22 Fax: +49 (0) 731 / 140 55 255 E-Mail: immo@hirn.de Internet: www.hirn.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sebastian Hirn, Johannes Hirn Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 3379 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 180252744 Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse, 89073 Ulm Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Ulm, Sattlergasse, 89073 Ulm, Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.