EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS MIT ENDLOSEM RAUMANGEBOT IN NERSINGEN/STRASS!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 besticht durch sein einzigartiges Raumkonzept und vermittelt den Eindruck, seiner Zeit voraus gewesen zu sein. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 794 m² gelegen, verbindet die Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit solider Handwerkskunst. Dank regelmäßiger Sanierungen und Instandhaltungen, zuletzt 2022, präsentiert sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand. Mit ca. 245 m² Wohnfläche und weiteren ca. 163 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen leichten Absatz optisch in verschiedene Zonen unterteilt ist – perfekt für gesellige Abende oder einen ruhigen Rückzugsort. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer, das durch eingelassene Deckenspots beleuchtet wird. Hier schafft ein stilvoller Kachelofen (Einsatz von 2014) eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit einem uneinsehbaren Blick in den liebevoll gepflegten Garten zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein nachträglich ausgebautes Studiozimmer, ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als Homeoffice. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Zwei weitere, geräumige Zimmer bieten viel Platz für Kinder oder Gäste. Das Untergeschoss überzeugt durch mehrere praktische Kellerräume, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum bietet. Über die Doppelgarage, die ein elektrisches Garagentor hat, besteht ein direkter Zugang zum Keller – ein Pluspunkt für Einkäufe die direkt in den Keller "wandern". Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen und rustikal zeitlose Fliesen in den Fluren unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusammen mit der modernen Gaszentralheizung (erneuert 2003) für ein angenehmes Wohnklima. Auch erwähnenswert ist das 2022 renovierte Gäste-WC, das eine stilvolle Kombination aus originalen Fliesen und modernen Armaturen bietet. Ein Musterbeispiel für das angrenzende Badezimmer. Die Holzfenster sind größtenteils mit neuer 2-fach-Isolierverglasung (2016) versehen und verfügen über Rollläden (ausgenommen Dachfenster). 2016 wurde auch die Fassade und das Dachgebälk frisch gestrichen, zudem wurden die Rollladenkästen (2016) isoliert und eine Vollkassetten-Markise (2017) installiert. Dieses traumhafte Haus vereint solide Bauweise, handwerkliche Präzision und moderne Annehmlichkeiten in einer großzügigen, familienfreundlichen Umgebung – eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Ausstattung
Allgemeine Merkmale: - Solide Bauweise: Hochwertige Porotonziegel mit einer Stärke von fast 40 cm sorgen für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung - Großzügiges Eckgrundstück: Bietet viel Privatsphäre und Flexibilität für Gartengestaltung - Geräumige Doppelgarage: Direkter Zugang zum Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Werkstattnutzung - Moderne Gaszentralheizung (2003): Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme - Hochwertige Böden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, rustikal zeitlose Fliesen in den Fluren - Neue 2-fach Fensterverglasung (2016): Holzrahmen in sehr gutem Zustand (Bj.), größtenteils ausgestattet mit Rollläden Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich: Mit optischer Unterteilung in verschiedene Zonen, schafft eine einladende Atmosphäre - Esszimmer mit Kachelofen: Eingelassene Deckenspots (2021) und ein stilvoller Kachelofen für gemütliche Abende - Große Terrasse: Mit Blick auf den uneinsehbaren Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien Obergeschoss: - Ausgebautes Studiozimmer: Bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Atelier - Großes Hauptschlafzimmer: Mit Zugang zu einem sonnigen Balkon - Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Räume, ideal für Kinder oder Gäste Keller: - Viel Stauraum: Mehrere Kellerräume, Werkstatt, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum Modernisierungen und Besonderheiten: - Modernisiertes Gäste-WC (2022): Stilvolle Kombination aus originalen Fliesen und moderner Technik - Neuer Heizeinsatz für den Kachelofen (2014) - Fassade und Dachgebälk frisch gestrichen (2016) - Esszimmerdecke mit Downlights (2021) - Küchendecke inkl. Downlights von Plameco Decken (2017) - Velux-Dachausstiegsfenster im Spitzboden (2023) - Teilweise Insektenschutzgitter in Schlafzimmer, Esszimmer und jeweils in den Kinderzimmern (2023)
Lage
Diese Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Straß der Gemeinde Nersingen, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Landkreis Neu-Ulm. Straß bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die A7 und B10 gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Ulm und Neu-Ulm – ideal für Berufspendler oder regelmäßige Stadtbesuche. Die Nahversorgung in Straß lässt kaum Wünsche offen. Vor Ort finden Sie eine Metzgerei, den Finkbeiner Getränkemarkt, eine Bäckerei sowie einen liebevoll geführten Hofladen, der frische regionale Produkte anbietet. Auch eine Tankstelle und eine KFZ-Werkstatt ist direkt vor Ort. Für den größeren Bedarf bieten die umliegenden Ortschaften wie Nersingen, Elchingen und Pfuhl eine breite Auswahl an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Neu-Ulm ist zudem mit seinen Shoppingzentren und dem vielfältigen Einzelhandelsangebot in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien ist Straß besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die durch Wiesen und Wälder führen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Donauried, aber auch die kurzen Wege zu Freizeitangeboten in Ulm und Neu-Ulm, machen die Lage besonders lebenswert. Die Gemeinde Nersingen ist außerdem durch ihren aktiven Vereins- und Gemeinschaftsgeist geprägt. Hier wird Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben, was besonders Familien und Ruhesuchende schätzen.
Sonstiges
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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