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1/10
Quelle: www.immobilien.de
349.000,00 €
3 Zi.
60,42
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Es erwartet Sie ein Renditefahrplan nach Maß mit einem Turboeffekt für gut situierte Investoren. In diesem Neuausbau auf einer Bestandsimmobilie in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen bietet diese Wohnung im 1.OG ein gemütliches und
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ruhiges Zuhause für anspruchsvolle und solide Mieter. Die zentrale Lage und eine gehobene Ausstattung sind ein perfektes Domizil für eine WG, Singles, ein junges Paar oder gut verdienende Angestellte.
Der Renditeturbo wird durch eine intelligente Finanzierung durch Einsatz von Eigenkapital oder eine Refinanzierung durch ein endfälliges Darlehen mit Steuervorteilen optimiert.
Das Wohnzimmer mit offener Küche punktet mit Helligkeit und einem Balkon zum Entspannen. Ein modernes Bad mit Dusche und einem schicken Schlafzimmer garantieren ein Rundum-Wohlgefühl.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.
Die perfekte und renditeorientierte Stadtwohnung mit einer gelungenen Raumaufteilun
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Quelle: www.immobilienscout24.de
849.000,00 €
173
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilienscout24.de
799.000,00 €
4 Zi.
123
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
55,28
m2
50735 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung ist vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.519,16 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.181 EUR.
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Im Mai 2022 fand die letzte Mietanpassung statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 168 EUR. Zum 31.12.2022 beträgt die Erhaltungsrücklage 206.463,08 EUR. Die Dreizimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu einem schönen, zum ruhigen Hinterhof ausgerichteten Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im beliebten Stadtteil Riehl. Im Hinterhof befindet sich ein ruhiger Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerraum liegt nach hintenraus ebenerdig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 8 Häuser, in denen s
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Quelle: www.immowelt.de
600.000,00 €
167
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und ca. 1956 wiederaufgebaut. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1990. Es verfügt insgesamt über Vier Wohneinheiten, einen Garten, eine Garage sowie ein Lager. Das Dach ist, gleich wie die
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Nachbargebäude, noch ausbaufähig. Der Garten, die Garage und das Lager gehören zu der Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf die vier Einheiten wie folgt: Wohnung 1: ca. 58 m² Wohnung 2: ca. 23 m² Wohnung 3: ca. 36 m² Wohnung 4: ca. 36 m² + zusätzlicher Raum mit 14 m² Die durchschnittliche Miete in dem Objekt beträgt 8,95 €, womit noch ein erhebliches Steigerungspotenzial, sogar noch vor dem Dachausbau gegeben ist. Zusätzlicher Pluspunkt ist, dass die Wohnung 4 im 2. OG, sowie der zusätzliche Raum aktuell leerstehend ist. Nach einer Renovierung kann hier eine übliche Miete für Nippes verlangt werden. Die Jahressollmiete beträgt 24.379,20 €. Im Jahr 2021 wurde zudem eine neue Gas-Brennwert Therme eingebaut, wodurch sich
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Quelle: www.immobilienscout24.de
179.000,00 €
2 Zi.
37
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
210
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
18.9. Vielen von Ihnen habe ich bereits geantwortet, einige Mails werden allerdings auch unbeantwortet bleiben. Wenn ich auf meine ausführliche Mail noch keine Antwort erhalten habe, gehe ich davon aus, dass kein weiteres Interesse besteht. Allen
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anderen habe ich die Adresse mit einem Terminvorschlag gesendet. BESICHTIGUNGSTERMIN: Sonntag 29.09. ab 11:00 Die Adresse erhalten von mir nur ausgewählte Interessenten Ich versuche Zeitfenster zu vergeben und bitte um Einhaltung. Reihenmittelhaus in Köln Nippes zu verkaufen 4 WE, Garage Stellpl WF 210 Grund 262 Es befindet sich im Dreieck Flora, Rosengarten und Johannes Giesberts Park Die Straße ist eine Sackgasse. Das Haus ist ca 1938 fertiggestellt worden, nach dem Krieg im Dachgeschoss wieder aufgebaut und hat insgesamt 4 Wohnungen. Die ersten drei haben eine ca Größe von 57 qm und je einen Balkon. Das Dachgeschoss 45qm Somit ergibt sich eine ca. Gesamtwohnfläche von 210qm Alle Einheiten bestehen aus 2 Zimmern zzgl. Wohnküche Diele und ein
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Quelle: www.immobilienscout24.de
529.000,00 €
3 Zi.
98
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.350.000,00 €
10 Zi.
661,64
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENTSPANNT LEBEN - AUSBLICK GENIESSEN! Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden. Im Trendviertel "Nippes" haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die
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Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016). Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurch-flutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat. Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt
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Quelle: www.immobilienscout24.de
1,00 €
4 Zi.
210
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
310.000,00 €
2 Zi.
61
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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Quelle: www.immobilienscout24.de
2.350.000,00 €
412
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilienscout24.de
419.000,00 €
2 Zi.
75
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle: www.immobilienscout24.de
60.000,00 €
50733 Köln
Immobilientyp: Parken
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
1 Zi.
45
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in nur 400 m Entfernung zur Einkaufsmeile Neusser Straße in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit: Balkon („Frühstücksbalkon“ für 2 Personen) Abstellraum in der Wohnung Badewanne PKW-Stellplatz in der
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Tiefgarage Aufzug (Zugang leider nicht barrierefrei) separatem Kellerraum Waschküche Abstellräume für Fahrräder Wissen Sie, dass etwa ein Drittel aller Wohnungen in deutschen Großstädten über keinen Balkon verfügen? Bei kleineren Wohnungen ist der Anteil leider noch wesentlich höher. Aufgrund der stetig steigenden Mieten geht der Trend für Ein-Personen-Haushalte mit mittleren Einkommen in Richtung kleinerer Wohnungen. Doch auf einen gewissen Komfort, die die hier angebotene Wohnung bietet, will diese Zielgruppe nicht verzichten. Langfristig bedeutet dies für den Käufer eine Anlage in einer nachhaltig sehr gut zu vermietende Wohnung mit dem entsprechend willkommenen Interessentenklientel. Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossenen Mehrfamilie
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
2 Zi.
66
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Sie möchten ruhig wohnen und doch alle Annehmlichkeiten einer Stadt direkt vor der Haustür haben? Dann ist dies Ihr neues Zuhause. Genießen Sie das Wohnen in Nippes mit seinen vielen In-Cafés und Restaurants. Rund um das Haus befindet sich viel
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Grün mit altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im 2, OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien in der Büdericher Straße in Köln-Nippes. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Abendsonne genießen. Die vordere Fassade und die Laubengänge wurden im Jahre 2023 aufwändig saniert, inclusive neuer Laubengang-Türen. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung, sind zweifach abschließbar und bieten einen guten Blick auf die grüne Umgebung des gesamten Viertels. Das Haus ist barrierefrei, da ein Aufzug vorhanden ist. Ihr Fahrrad können Sie in einem der beiden Fahrradkeller abstellen. Zum Objekt gehört eine Garage (ca. 2,56 x 5,15m). Diese citynahe Wohnung ist ideal für Singles und Paare.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
599.900,00 €
3 Zi.
84,3
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Räume voller Leben Das Vorderhaus Ob großzügig geschnittenes Zweizimmer-Appartement, attraktive 3- oder 4-Zimmerwohnung oder weitläufige 5-Zimmer-Maisonette - das Vorderhaus des Hö ist so vielfältig wie der Blick auf die Neusser Straße, den
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Innenhof und das nahe Grün. Hier findet jeder seinen Platz zum Leben in einem Ambiente das Charme, Natürlichkeit und moderne Frische versprüht. Die klaren Linien der Straßenfassade passen sich perfekt in die Neusser Straße ein, zum Innenhof gibt sich das Vorderhaus offen, licht und wunderbar gesellig. So geht modernes Leben mitten in der Stadt!
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
201.000,00 €
3 Zi.
66,15
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 29 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Häuser. Die Wohnung ist seit 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die
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aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 6.747,36 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39108-22 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
4 Zi.
90
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Großzügiges Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nippes! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet ideale Lebensbedingungen für Paare oder
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Familien. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² verteilt sich die Wohnung auf 4 Zimmer, inklusive Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Aufteilung ermöglicht einen flexiblen Einsatz der Räume, sodass Sie sowohl einen gemütlichen Essbereich in der Küche als auch im Wohnzimmer gestalten können. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Sonnenuntergang zu genießen und frische Luft zu schnappen. Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kellerraum, sondern auch ein Platz in der Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss. Hier wird Wohnen zum Komfort! Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl in zentraler Lage von Nippes. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte W
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
299.500,00 €
2 Zi.
66,26
m2
50733 Köln
Immobilientyp: Wohnung
Besonders kleinere und mittelgroße Einheiten mit klassischen Grundrissen und funktionalem Wohnkomfort sind gefragt - wie in diesem solide vermieteten 12-Parteienhaus von 1983. Die Wohnflächen zwischen circa 37 und circa 67 Quadratmetern sind Ideal
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für Singles und Paare.