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Quelle: www.immowelt.de
489.000,00 €
5 Zi.
137
m2
51381 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Burscheid nahe der Leverkusener Stadtgrenze. Es vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen und Ihrer
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Familie den perfekten Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die Split-Level-Bauweise, in der dieses Haus errichtet wurde. Diese Bauweise schafft eine interessante und abwechslungsreiche Raumgestaltung, bei der die Wohnflächen in verschiedenen, leicht versetzten Ebenen angeordnet sind. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich strukturiertes Wohnkonzept, das den Räumen eine besondere Dynamik und ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Dieses Einfamilienhaus erfüllt Ihre Wünsche - von gehobener Ausstattung bis hin zu einer Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. ***Weitere Informationen sowie
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
4 Zi.
127
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in diesem sanierten Altbau-Juwel, das eine gelungene Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Das voll unterkellerte und 2-geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 auf einem 363 m² großen Sonnengrundstück
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(West-Ausrichtung) in Massivbauweise errichtet. Die technischen Installationen sowie die vorhandene Ausstattung bieten ein außergewöhnliches Wohnen mit makellosem Wohnstandard. Die ca. 3 Meter hohen Decken unterstreichen den Altbaucharme und verleihen allen Räumlichkeiten ein angenehmes Raumgefühl. Ferner bietet die Immobilie durch seine vielseitige Nutzung und das hervorragende Platzangebot den perfekten Lebensraum für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie wurde fortlaufend seit 2005 saniert, sodass Sie Ihre Zeit und Energie voll und ganz dem Wohlfühlen widmen können. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung aller Leitungen (inkl. Elektrik), die Modernisierung des Badezimmers im 1. OG, die neu Eindeckung und Isolation des Dache
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Quelle: www.immobilienscout24.de
552.191,00 €
4 Zi.
102
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle: www.immobilienscout24.de
1.115.944,00 €
9 Zi.
236
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
489.000,00 €
9 Zi.
230
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss mit einer Bäckerei
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realisiert wurde. Viele Jahre später erfolgte der Umbau, sodass die Fläche im Anschluss als Wohnung umgebaut und genutzt wurde. Genehmigungsunterlagen liegen diesbezüglich nicht vor. Die Garagenrealisierung erfolgte im Jahr 1952. Ein weiterer Anbau wurde einige Jahre später in Eigenregie erstellt. Diese Fläche ist nicht vermietet und wurde in der Fläche zudem nicht berücksichtigt. Im Jahr 1988 erfolgte der Bau einer Dachgaube im Spitzboden. Da seit Baujahr viele Gegebenheiten verändert worden sind, empfiehlt sich eine Nutzungsänderung, um den Genehmigungsstand zu aktualisieren. Hierzu haben wir bereits Unterlagen von einer Architektin anfertigen lassen. Ein Brandschutzgutachten liegt ebenfalls vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
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Quelle: www.immowelt.de
1.920.000,00 €
34 Zi.
911
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und über die Jahre stetig modernisiertes 13-Familienhaus aus dem Jahr 1957, in erstklassiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 911 m² und einer Grundstücksfläche von 390 m²
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bietet dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 99.000 €. Angesichts der vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter (bezogen auf 12 von 13 Einheiten) besteht noch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das durch eine marktgerechte Anpassung zu einer spürbaren Erhöhung der Einnahmen führen könnte. Eine freiwerdende, ca. 64 m² große Wohnung bietet weiteres Erhöhungspotential, sodass Mieteinnahmen über 100.000 € ohne weiteres möglich sind. Neben den 13 Wohneinheiten, verfügt die Liegenschaft über 4 Pkw-Stellplätze, welche für eine ordentliche Parksituation in dieser innerstä
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.920.000,00 €
34 Zi.
911
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und über die Jahre stetig modernisiertes 13-Familienhaus aus dem Jahr 1957, in erstklassiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 911 m² und einer Grundstücksfläche von 390 m²
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bietet dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 99.000 €. Angesichts der vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter (bezogen auf 12 von 13 Einheiten) besteht noch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das durch eine marktgerechte Anpassung zu einer spürbaren Erhöhung der Einnahmen führen könnte. Eine freiwerdende, ca. 64 m² große Wohnung bietet weiteres Erhöhungspotential, sodass Mieteinnahmen über 100.000 € ohne weiteres möglich sind. Neben den 13 Wohneinheiten, verfügt die Liegenschaft über 4 Pkw-Stellplätze, welche für eine ordentliche Parksituation in dieser innerstä
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Quelle: www.immobilienscout24.de
679.000,00 €
6 Zi.
146
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
485.000,00 €
8 Zi.
186
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Vielseitig nutzbares, freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Opladen (Stadtteil von Leverkusen) von privat zu verkaufen. Das Haus wurde 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern,
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Küche und Bad, wobei jeweils zwei Zimmer über einen Durchgang verbunden sind. Zusätzlich lassen sich das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken, z. B. als Kinderspielbereich und ein Teil im Souterrain mit separatem Zugang zum Garten z. B. als Büro nutzen. In dem geräumigen von Büschen und Bäumen gesäumten Garten und auf der Terrasse im EG sowie auf dem Balkon im OG kann man in idyllischer Umgebung mit Blick ins Grüne entspannen. Das Haus mit insgesamt 186,2 qm Wohnfläche (davon EG = 75,2 qm, OG =74,7 qm, DG = 19,2 qm, Souterrain =17,1 qm) eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung für eine große Familie z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch zur ganz oder teilweisen Vermietung. Bei vollständiger Vermietung dürften Nettomieteinnahmen
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
538
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses klassische, hervorragend erhaltene Haus aus dem Jahr 1911 verbindet modernes Wohnen mit dem Charme der Jugendstilzeit. Die 11 Mietparteien genießen das Leben in einem der Ausgehviertel von Opladen. Zusätzlich zu den gut vermieteten 538 m²
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Wohnfläche könnte im Mansardendachboden eine weitere 66 m² große Wohnung geschaffen werden, wie es in den Nachbarhäusern bereits umgesetzt wurde. Eine Bauvoranfrage schafft hier Klarheit. Das Haus hat keinen Renovierungsrückstau, wie der Wohnungsliste zu entnehmen ist. Einige der zuletzt renovierten Wohnungen glänzen mit luxuriöser Ausstattung. Bei Neuvermietung besteht große Nachfrage, und die derzeitigen Mieteinnahmen von 64.728,00 EUR jährlich (zuzüglich Nebenkosten) sind steigerungsfähig.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
619.000,00 €
5 Zi.
142
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr Traumhaus in Leverkusen-Opladen wartet auf Sie! Dieses beeindruckende, massiv erbaute Haus bietet Ihrer Familie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage - perfekt für Familien mit Kindern. Nur etwa acht Gehminuten von der Wupper entfernt,
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verspricht dieses geräumige Einfamilienhaus höchste Lebensqualität. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 441 m² bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Garten, Spielfläche oder einfach als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 2012 massiv erbaute, voll verklinkerte Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Dachausbau ist vorbereitet und ermöglicht Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 2
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Quelle: www.immobilienscout24.de
557.280,00 €
4 Zi.
120
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.de
434.689,00 €
4 Zi.
120
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
8 Zi.
215
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen-Opladen, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wupperwiesen, bietet eine einmalige Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf
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zwei abgeschlossene Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Dank der bereits erfolgten Teilung nach Wohneigentum (eigenes Grundbuch je Wohnung) bietet sich außerdem ein hohes Maß an Flexibilität für einen späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Die Immobilie ist bereits geräumt, sodass Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände zeitnah realisieren können. Das freistehende Zweifamilienhaus, 1981 in Massivbauweise auf einem 761 m² großen, ebenen Grundstück errichtet, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegende
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
8 Zi.
215
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen-Opladen, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wupperwiesen, bietet eine einmalige Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf
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zwei abgeschlossene Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Dank der bereits erfolgten Teilung nach Wohneigentum (eigenes Grundbuch je Wohnung) bietet sich außerdem ein hohes Maß an Flexibilität für einen späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Die Immobilie ist bereits geräumt, sodass Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände zeitnah realisieren können. Das freistehende Zweifamilienhaus, 1981 in Massivbauweise auf einem 761 m² großen, ebenen Grundstück errichtet, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegende
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Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
8 Zi.
215
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen-Opladen, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wupperwiesen, bietet eine einmalige Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf
...
zwei abgeschlossene Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Dank der bereits erfolgten Teilung nach Wohneigentum (eigenes Grundbuch je Wohnung) bietet sich außerdem ein hohes Maß an Flexibilität für einen späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Die Immobilie ist bereits geräumt, sodass Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände zeitnah realisieren können. Das freistehende Zweifamilienhaus, 1981 in Massivbauweise auf einem 761 m² großen, ebenen Grundstück errichtet, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegende
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Quelle: www.immobilienscout24.de
955.900,00 €
7 Zi.
222
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
6.189.000,00 €
1.890
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus
Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 2014 in der neuen Bahnstadt Opladen, einem innovativen Wohn-/ und Arbeitsquartier erstellt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.043 m². In dem Haus befinden sich Gewerbe-/Büroeinheiten im
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Erdgeschoss sowie im 1.OG. Außerdem verfügt es über 11 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die vermietbare Gewerbefläche ca. 772 m² und die vermietbare Wohnfläche ca. 1.118 m². Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster dreifachverglast Türen: Holztüren, weiß lackiert Bodenbeläge: Wohnräume: Laminat, Bäder und Küchen: gefliest Heizung: Fernwärme Besonderes: Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Im Außenbereich befinden sich weitere 21 Stellplätze. Die Wohnungen und Büroräume sind alle über einen Personenaufzug zu erreichen, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt. Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Außerdem verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone ode
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Quelle: www.immobilien.de
329.000,00 €
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: D10, Miteigentumsanteil: 3.5271%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 100m², Garage vorhanden, Lebensmittelgeschäft mit Blumenverkauf, inkl. Zubehör 15.000,- € (Inventar)
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Quelle: www.immobilien.de
367.000,00 €
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Laden, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: C15, Miteigentumsanteil: 4.0392%, Erdgeschoß, Gewerbefläche: 117m², Garage vorhanden, Lebensmittelgeschäft, inkl. Zubehör 10.000,-€ (Inventar)