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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
329.000,00 €
16 Zi.
411,12
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1065007
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die 3-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 411,12
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m², die sich auf 6 Wohneinheiten aufteilt.
Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie Verkehrsanbindungen bietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 16.560,00 €. Insgesamt sind 4 der 6 Wohneinheiten unbefristet vermietet, 2 weitere werden von den aktuellen Eigentümern bewohnt und bei Verkauf freiwerdend. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beträgt 4,44 €/m². Der aktuellen Mietendurchschnitt in Gelsenkirchen-Rotthausen beträgt ca. 6,55 €/m². Folglich wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Mietanpassungen denkbar.
Die sechs Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus bieten nachgefragte und gut ges
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www.regionalimmobilien24.de
349.000,00 €
15 Zi.
283
m2
45894 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1064852
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Gelsenkirchen, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine ruhige Vorstadtlage, die ideal für Familien und Ruhesuchende geeignet
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ist. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 283 m²
Baujahr: 1911
Etagen: 3
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 5.746 €
Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 22.966 €
Ausstattung: 3 Carports, gepflegter Gartenbereich
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die bezugsfreien Einheiten ein enormes Mietsteigerungspotenzial. Die energieeffiziente Gas-Etagenheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Nutzen Sie diese Chance, ein solides Anlageobjekt in begehrter Lage zu erwerben, das sowohl durch sein Potenzial als auch durch seinen gepflegten Charakter überzeugt.
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www.immobilienscout24.de
329.000,00 €
1.105
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1.450.000,00 €
1.744
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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775.000,00 €
300
m2
45879 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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www.immobilienscout24.de
331.500,00 €
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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www.immobilienscout24.de
329.000,00 €
16 Zi.
411,12
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
331.500,00 €
4 Zi.
168
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
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175.000,00 €
3,5 Zi.
85
m2
45886 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/3
300.000,00 €
1 Zi.
349
m2
45883 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnfläche beträgt 349 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude,
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bestehend aus einer Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde. Ursprünglich stammt das Gebäude aus dem Jahr 1909. Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Es gibt Baumängel und -schäden, insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amts
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1/3
58.000,00 €
5 Zi.
114
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss ist in 2 separate Einheiten aufgeteilt und erstreckt sich über insgesamt 114 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört auch eine abgegrenzte Teilfläche des Treppenpodests im Dachgeschoss (2 m²) sowie ein Kellerraum
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dazu. Die Wohnung wurde im Jahr 1895 erbaut. Die Raumaufteilung der Einheit Nr. 5.1 rechts umfasst einen Flur, ein kleines innenliegendes Bad/WC, ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen und 2 weitere Zimmer. Die Einheit Nr. 5.2 links verfügt über einen Flur, ein Bad/WC, einen kleinen Küchenraum und 2 Zimmer. Die vermieteten Wohnungen sind nicht miteinander verbunden und können daher separat genutzt werden. Die Beheizung erfolgt wahrscheinlich durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer/WC bereitgestellt wird. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Es gibt Baumängel und Schäden am gemeinschaftlichen und privaten Eigentum. Bitte kontaktieren S
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1/3
9.500,00 €
1 Zi.
28
m2
45886 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Das Appartement Nr. 5 befindet sich im hinteren linken Bereich des zweiten Stocks und umfasst eine Wohnfläche von 28 m². Es besteht aus einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer, sowie einem Kellerraum. Das Gebäude stammt aus dem
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Jahr 1903 und wurde 1946 wieder aufgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch wurden aufgrund von Bauschäden und Baumängeln erhebliche Abschläge und Risiken angenommen. Die Gesamtimmobilie befindet sich in einem sehr schlechten Zustand und wird von einer WEG-Verwaltung betreut. Es wurden hohe Sonderumlagen beschlossen. Es scheint, dass bis auf eine Wohnung das gesamte Objekt leer steht. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 9.500,00 EUR. Sichern Si
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1/3
89.000,00 €
5 Zi.
143
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Zwei abgeschlossene Wohnungen: Wohnung A) W 3.1 befindet sich im 2. Stock rechts und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 68 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer.
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Wohnung B) W 3.2 befindet sich im 2. Stock links und bietet eine Wohnfläche von 75 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizungsanlage. Allerdings wurde die Teilung der Wohnung in zwei separate Einheiten nicht im Grundbuch eingetragen. Zudem gibt es Baumängel und -schäden, weshalb Wertabschläge vorgenommen wurden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt
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1/3
106.000,00 €
1 Zi.
370
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, drei Geschossen und einem Keller, das insgesamt eine Wohnfläche von 370 Quadratmetern bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut und verfügt über Wohnungen mit einer Größe von
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31 bis 97 Quadratmetern. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar, da das Wohnhaus seit mehreren Jahren ungenutzt und versiegelt ist. Der Bauzustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich schlecht, mit teilweise fehlenden Fenstern und offenen Dachluken, durch die Regenwasser bereits längere Zeit ins Gebäude eingedrungen ist. Es wird erwogen, die baulichen Anlagen abzubrechen, da dies als wirtschaftlichste Lösung betrachtet wird. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 106.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachla
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1/3
54.000,00 €
2 Zi.
57
m2
45891 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung mit der Nummer 36 befindet sich im 2. Stock links und hat eine Wohnfläche von 57 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
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Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Gastherme im Badezimmer für Heizung und Warmwasser. Ein Besichtigungstermin für den Kellerraum war leider nicht möglich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Verwaltung betreut. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 54.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 37.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist ei
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1/10
155.000,00 €
3 Zi.
99
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Die Wohnung wurde 2021 komplett
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modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ebenfalls modernisiert. Ein Keller und ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und derzeit bis zum 31.12.2024 vermietet. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein attraktives Wohnangebot in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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1/10
495.000,00 €
24 Zi.
432
m2
45886 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/3
734.000,00 €
4 Zi.
474
m2
45892 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Reihenendhaus (genutzt als Einfamilienhaus), mit einem Stockwerk Keller, Flachdach und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von 474 m². Das Gebäude verfügt über einen Garten, Parkplatz und wurde im Jahr 1970 erbaut, 2013 umgebaut und erweitert. Die
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Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Diele, Gäste-WC, zwei Bäder, Küche, Esszimmer, Umkleide, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer (96,76 m²), Wohnzimmer (45 m²) sowie einen überdachten Innenhof (86,29 m²). Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt, Baujahr unbekannt. Bei der Bewertung des Objekts wurden aufgrund fehlender Innenbesichtigung und einer Anpassung an den Marktbedingungen insgesamt 239.000 € abgezogen. Für den Ausbau des Kellers wurde ein Zuschlag von 17.250 € berücksichtigt. Es gibt erste Anzeichen für anstehende Instandhaltungsarbeiten. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der
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1/3
26.000,00 €
8 Zi.
244
m2
45896 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um ein Gebäude mit insgesamt vier Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und das zweite Obergeschoss. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 61 m², insgesamt also 244 m². Jede Einheit verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, eine
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Küche und zwei Zimmer. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1929 erbaut, aber im Jahr 1968 bewertet. Die Einzelverkehrswerte für die Wohnungen liegen bei 2 x 6.000 € und 2 x 7.000 €. tlw. wurden die Wohnungen (ohne Genehmigung) zusammengelegt; eine Innenbesichtigung war nur tlw. möglich; Häuser z.T. von der Stadt für unbewohnbar erklärt und versiegelt, zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit wurde ein Wert in Höhe von 195.200 € angegeben, zzgl. Herstellung der Bewohnbarkeit des Gemeinschaftseigentums in Höhe von 19.600 €, ein extrem hoher Instandhaltungsstau und Bauschäden liegen vor, der Garten ist verwildert und vermüllt, zu 2 Wohnungen gehört ein Stellplatz, der jedoch nicht vorhanden ist Bitte kontaktieren Sie
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1/3
180.000,00 €
3 Zi.
75
m2
45896 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt
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über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer. Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinl