Top sanierte Wohnung bietet Platz für die ganze Familie

89155 Erbach

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
117,37 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
9089107
Anbieter-ID
8076
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
383,26 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159,8 kWhm2a
Gültig bis
27.09.2033
Aus­stell­datum
28.09.2023
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

- Schöne und sanierte Wohnung / direkt zum Einzug bereit - Diese moderne und perfekt geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 3 Einheiten. Die Wohnung wurde Ende 2021/Anfang 2022 hochwertig und umfangreich saniert. Insgesamt hat die Sanierung ca. 130.000,00 EUR gekostet. Das Wohngebäude wurde im Jahre 1973 erbaut und wird von der Eigentümergemeinschaft aktuell selbst verwaltet. Das Gebäude hat sich während der Rohbauphase leicht abgesenkt, weshalb es zu einem kurzen Baustopp gekommen ist. Nach erfolgten baulichen Korrekturen wurde die Baufreigabe wieder erteilt und das Gebäude konnte fertiggestellt werden. Im Zuge der erfolgten Sanierung der Wohnung Ende 2021/Anfang 2022 wurden noch vorhandene Differenzen an Türen, Wänden und Decken innerhalb der Wohnung durch eine Ausgleichsmasse bearbeitet. Aufteilung der Wohnung: Eingangsbereich mit Flur I Speis I Essen+Kochen I Wohnen I Arbeiten I Schlafen I Kind I Bad I WC. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone jeweils mit Südausrichtung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet ausreichend Platz für einen weiteren Pkw. Die Garage wird zu einem Preis von zusätzlich 15.000,00 EUR mitverkauft. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere, gemeinschaftlich genutzte Pkw-Stellplätze.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) mit Heizkörpern; Handtuchheizkörper im Bad. Fenster/Beschattung: Kunststoff (2-fach-Verglasung); elektrisch betriebene Rollläden. Bodenbeläge: Echtholz-Laminat und Fliesen. Sanitäranlagen: Bad (Fenster) mit bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Gäste-WC (Fenster) mit Waschbecken. Mitverkauftes Inventar: Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (außer Kühlschrank) (Neupreis: ca. 18.000 EUR), die Sanitärmöbel und die Einbauschränke werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort. Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das schulische Angebot besteht aus Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Zugverbindungen). Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten. Auf Grund der Nähe zum Industriegebiet "Ulm-Donautal" ist die Stadt Erbach für dort arbeitende Angestellte sehr interessant. In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden. Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.

Sonstiges

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2981412 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Florian Schmalzbauer

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