In sonniger, südlicher Ausrichtung...

89075 Ulm

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
94,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
94,32 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8867224
Anbieter-ID
7721
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
465,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155,0 kWhm2a
Gültig bis
13.09.2027
Aus­stell­datum
13.09.2017
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 24.900,00 € Kaufpreis

... und in ruhiger Lage kann man hier sehr schön Wohnen und Leben! Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1965 erbaut. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Das Gebäude hat keinen Aufzug. Die Wohnfläche umfasst knapp 94 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Toilette, Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia Durch die Fenster kommt viel Tageslicht herein, und die Zimmer erhalten eine ansprechende Helligkeit. Schlafzimmer (mit knapp 15 m²) und die beiden Kinderzimmer (je knapp 13 m²) bieten ausreichend Fläche für Ihre Möbel. Das Wohnzimmer umfasst knapp 20 m² und hat einen Zugang zur Loggia. Die Loggia ist südlich ausgerichtet, eine Markise schützt Sie bei Bedarf vor zu viel Sonne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Schnitt der Wohnung ist ansprechend gestaltet. Das Badezimmer und die Toilette wurden vor einigen Jahren mit modernen Fliesen eingerichtet. Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Sämtliche Möbel im Schlafzimmer sind eingebaut, inkl. Bett und Kleiderschränken. Ebenso ist der Schuhschrank im Flur fest eingebaut. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Den Trockenraum nutzen die Bewohner gemeinsam. Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese wird mit 24.900.- € separat berechnet. Im Jahr 2020 wurde das Dach des Gebäudes saniert.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme Zentralheizung, eingebaut in 1990 Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast Badezimmer: mit Tageslicht, Bidet, Dusche und Waschbecken mit Schränken; separate Toilette Bodenbeläge: PVC: Küche; Fliesen: Bad und Toilette; Laminat: Flur, Kinderzimmer; Parkett: Wohnzimmer, Esszimmer

Lage

Zentrale und angenehme Lage in Ulm-Böfingen. Kindergärten, Grundschule, Spielplatz, Reiterhof, schöne Spazier- und Wanderwege etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Die private Schule Poligenius - mit Grundschule, Realschule und Gymnasium - kann auch zu Fuß erreicht werden. Ein großes Einkaufszentrum (mit Lidl, Rewe, Müller, sowie kleineren Läden u.a. Metzger und Bäcker) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheke, Poststelle, Ärzte, Bürgerzentrum sowie ein Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind quasi "um die Ecke" und mit wenigen Schritten erreicht und sind somit ein schneller Zubringer zur City. Mit der Linie 15 kommen Sie in knapp 15 Minuten zum Oberen Eselsberg, zu den Kliniken am Oberen Eselsberg, zur Universität und zum Science Park. Auch das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen, sowie die Friedrichsau mit einladenden Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten, sind über die Böfinger Steige mit dem ÖPNV oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird die interessante Lage durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A8/A7.

Sonstiges

Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 155,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2717970 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Sven Ziegner

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