- Platzprobleme ade´ - gepflegtes Zweifamilienhaus in Blaustein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++Ein Haus mit viel Platz++ Ursprünglich wurde das Gebäude als Doppelhaus errichtet und seither über die Jahre modernisiert. Derzeit präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus (2 Hauseingänge) mit drei separaten Wohneinheiten. RECHTE HAUSHÄLFTE ( Baujahr 1961 ) Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Erdgeschoss: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein Wohnzimmer, ein Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom hinteren Flurbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Zudem befinden sich im Flur ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Zugang zur wunderschönen Terrasse bieten sowohl das Kinderzimmer als auch die Diele der Wohnung. Ein Balkon mit Weitblick ist über das Wohn- und Schlafzimmer erreichbar. Dachboden: Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche und ist ausbaufähig. LINKE HAUSHÄLFTE ( Baujahr 1976 ) Die linke Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca 189 m² ist wie folgt gestaltet: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Dielenbereich mit einer Wendeltreppe, die zu den oberen Etagen führt. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt der Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem separaten Gäste-WC. Außerdem sind hier die Kellerräume untergebracht, darunter der Heizungsraum, der Öltankraum, ein Vorratskeller und ein Abstellraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Kochbereich mit einer Esstheke als Raumteiler. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Terrassenbereich, der von hier aus zugänglich ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Esszimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres WC. Auf dem 528 m² großen Grundstück steht Ihnen außer der innenliegenden Einzelgarage noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Parkähnliche Gartengestaltung Ganz besonders viel Liebe und Zeit wurde in das Gartengrundstück investiert. Auf zwei Ebenen, gebrochenen Sichtachsen und verschiedenen Freisitzmöglichkeiten bspw. auf den Terrassenbereichen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz! Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Chance, das Objekt noch heute virtuell zu besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096274
Ausstattung
Küchen: Die drei Einbauküchen im Objekt sind bereits im Kaufpreis enthalten. Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger 1985 I Heizkörper I rechtes Haus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Fußbodenheizung I linkes Haus Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung im rechten Hausteil 3-fach verglast Kunstofffenster aus dem Jahr 2016 im linken Hausteil Sanitärausstattung: EG(WH, rechts) I Tageslichtbad mit Badewanne I Waschtisch + Toilette I Handtuchtrockner I Waschmaschinenanschluß Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch OG (WH, rechts) I Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch Separates-WC mit Toilette und Waschtisch EG (WH, links) I Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch OG (WH, links I Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Separates-WC mit Toilette und Waschtisch DG (WH, links) Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch Zubehör: - 2 Markisen im Terrassenbereich - div. Einbauschränke im Objekt - 3 Einbauküchen - Geräteschuppen im Gartenbereich
Lage
Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal. Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz (Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen). Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.
Sonstiges
Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 312,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096274 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Kauf: 499.900,00 € Zimmer: 7,5 Fläche: 204 m2 89171 Illerkirchberg |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8385 - vielen Dank!