*PROVISIONSFREI* - Alle unter einem Dach -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus, das im Jahr 1961 errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 584 m² großem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Unterkirchberg. Die drei Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erschlossen, somit ist eine vielfache Nutzung, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet. Besonderheiten dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Räume, die Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss und der pflegeleicht angelegte, große Garten. Alle Räume sind sehr hell und wirken gemütlich. Die Aufteilung der ca. 204 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: EG - Hauseingang/Treppenhaus; Zugang zur 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich, angrenzend die Küche; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Tageslichtbad mit separatem WC. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten über die Terrasse. OG - Der Grundriss der 3-Zimmer Obergeschoss Wohnung gestaltet sich identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss. Hier ist der großzügige Balkon über das Wohnzimmer zu erreichen. Eine Besonderheit ist hier die Wendeltreppe direkt vom Balkon in den Gartenbereich. DG - Eine kleine 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist in einen Wohnbereich, eine Küche sowie einem Schlafzimmer aufgeteilt. Das Badezimmer mit separatem WC ergänzt den Grundriss im Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene und könnte als ein Gäste- oder Arbeitszimmer für die Wohnung im Dachgeschoss genutzt werden. Als Nutzfläche dient der Vollkeller, welcher vom Treppenhaus des Hauses erreicht werden kann. Im Keller befinden sich sowohl genügend Abstellräume als auch ein Heizungs- und Waschraum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 440,- € monatich vermietet. Zum Objekt gehört noch zwei Einzelgaragen im hinteren Teil der Hofeinfahrt. Eine überdachte Gartenlaube neben der Garage dient bei Wind und Wetter für ein gemützliches Plätzchen im Freien.
Ausstattung
Küche: Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: UG: Waschmaschinenanschluß befindet sich im Waschraum EG: Badezimmer mit Badewanne I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken OG: Badezimmer mit Dusche I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken DG: Badezimmer mit Badewanne I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken Fenster: 2-fach verglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 2001mit Gurtrollläden Zur Verschattung dient auf dem Balkon im Obergeschoss eine Markise Heizung: Öl-Zentralheizung I Heizkörper im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Nachtspeicheröfen befinden sich im Dachgeschoss Gasanschluß liegt bereits bis zum Wohngebäude Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus: 1980 Balkonerweiterung 1994 DG-Sanierung 2008 Balkon OG 2011 Badumbau 1. OG 2012 Energetische Sanierung - Giebelseite - West + Dachsanierung 2018 Breitbandversorgung - Leerrohre verlegt 2018 Wasserleitungshausanschlüße 2019 Erdgasanschuß bis zum Wohngebäude verlegt 2023 Heizöltank Reinigung + Sanierung
Lage
Ruhiges Wohngebiet in der Gemeinde Illerkirchberg, Ortsteil Unterkirchberg. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Unterkirchberg vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Oberkirchberg, Ulm-Wiblingen und in den Städten Ulm und Neu-Ulm. Bildung und Betreuung: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen. Entfernungen: Senden: ca. 2 km Staig: ca. 5 km Ulm-Wiblingen: ca. 5,5 km Ulm/Neu-Ulm (City): ca. 10 km
Sonstiges
Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003342 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8452 - vielen Dank!