Dieses Investment-Highlight wartet auf Sie: Im Herzen Ulms gelegen, voll vermietet und modernisiert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit bietet Ausbaupotenzial und attraktive Mieteinnahmen - Dieses solide erbaute Objekt aus dem Jahre 1955 ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine kleine Ladeneinheit und ist aktuell vollständig vermietet. Modernisierung: Im Zeitraum 2015/16 wurde das Gesamtobjekt im Innenbereich vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden, Wände und Decken sowie Leitungen und Rohre (Elektrik, Wasser und Heizung) erneuert. Auch die Heizungstechnik inklusive Heizkörper wurde in diesem Zuge auf den neuesten Stand gebracht, so dass langfristig eine solide und effiziente Bewirtschaftung gewährleistet ist. Flächen: Grundstücksgröße: ca. 163 m² Wohnfläche: über 240 m² Nutzfläche: knapp 30 m² Zusatzpotenzial: Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der weitere Erträge ermöglichen kann. Die hierfür erforderliche Einholung einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer. Aufteilung des Gebäudes: Untergeschoss: Abstellräume für jede Einheit, ein Fahrradraum und die Heizungstechnik. Erdgeschoss: Eine Ladeneinheit mit Büroraum, Besprechungszimmer und WC. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche inkl. Sitzbereich und Bad. 1. bis 3. Obergeschoss: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon. Aktuelle Mietsituation: Das Objekt ist vollständig vermietet. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.990,00 EUR beziehungsweise über 35.000 EUR p.a. Zusätzliche Vorteile: Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Objekt bieten Komfort für die Bewohner. Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnwert und steigern die Attraktivität für Mieter, insbesondere in der Innenstadt. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Lage, die solide Bauweise und das Ausbaupotenzial des Dachbodens machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098591
Ausstattung
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr: 2016) inkl. Heizkörper. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen. Sanitäranlagen: Laden: WC mit Einzelwaschbecken inkl. Fenster; Wohnungen: Tageslicht-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC; Waschmaschinenanschlüsse in den Küchen der einzelnen Wohnungen vorhanden. Mitverkauftes Inventar: Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte in der Erdgeschosswohnung gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte in den anderen Wohnungen gehören jeweils den Mietern.
Lage
Zentral Wohnen in der Ulmer City!!! Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-/Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen. Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Sonstiges
Baujahr: 1955 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098591 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-) Fläche sowie (Wohn-/Nutz-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Schmalzbauer
Komplett vermietet - Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
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Kauf: 1.150.000,00 € Zimmer: 14 Fläche: 420,22 m2 89155 Erbach |
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- Sichere Investition, vermietetes 3-Fam.-Haus in Ulm / Wiblingen
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Kauf: 798.500,00 € Zimmer: 12,5 Fläche: 269,01 m2 89079 Ulm |
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Saniertes Altbaujuwel: MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachboden in zentraler Donaunähe
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Kauf: 1.195.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 298,26 m2 89073 Ulm |
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Saniertes Altbaujuwel: MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachboden in zentraler Donaunähe
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Kauf: 1.195.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 298,26 m2 89073 Ulm |
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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage
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Kauf: 849.000,00 € Zimmer: 18 Fläche: 339,35 m2 89233 Neu-Ulm |
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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage
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Kauf: 849.000,00 € Zimmer: 18 Fläche: 339,35 m2 89233 Neu-Ulm |
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8390 - vielen Dank!