Doppelhaushälfte im Grünen

89275 Elchingen

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
134,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
134,13 m2
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
8889328
Anbieter-ID
8010
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152,2 kWhm2a
Gültig bis
30.05.2033
Aus­stell­datum
31.05.2023
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1999
Letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 erstellt. Das Grundstück befindet sich am sonnigen Südhang und verfügt über eine Fläche von 314 m². Mit insgesamt 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, besteht reichlich Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: UNTERGESCHOSS TH/Flur. Rechter Hand steht Ihnen ein schöner, vielseitig nutzbar und beheizbarer Raum (z.B. Hobby, Arbeiten, Gäste etc.) mit integriertem Duschbad/WC zur Verfügung. Links vom Flur geht es zu den Funktionsräumen wie Waschkeller, Heizung, Öltankraum und 2 Abstellkeller. ERDGESCHOSS Vom Hauseingang/Windfang geht es links zum Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie den offen gestalteten Garderoben-, Treppen-. Ess- und Kochbereich. Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer, hier sorgt ein Kamin in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Ferner haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und weiterführend zum Garten. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen absolute Ruhe und Entspannung, sowie Platz zum Spielen für die Kleinen. Vorteilhaft ist hier auch der direkte Zugang zur Garage. Die Terrassentür wurde mit einem Schloß versehen, somit können Sie auch von der Garage aus das Haus kurzen Weges erreichen. DACHGESCHOSS Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und Toilette. Das großzügige und helle Kinderzimmer ist schön möblierbar. Von der angrenzende Loggia hat man einen schönen Ausblick. Eine Einschubtreppe vom DG-Flur führt zum Dachspitz mit Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, eine umfassende Modernisierung ist jedoch sinnvoll. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954492

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung, Bj. 1999 - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Garage inkl. elektrischem Torantrieb Renovierungen: - Wohnzimmer Fensterelement in 2019 ersetzt - Terrasse, Balkon, Markise neu 2019 Sonstiges: Der Heizölbestand ca. 4.500 Ltr. ist von den Käufern abzulösen.

Lage

Schöne , sonnige Ortsrandlage von Thalfingen. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich nur knapp 4 km entfernt, im Schulzentrum Neu-Ulm/Pfuhl. Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl. Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten. In die Ulmer Innenstadt sind es 7 km.

Sonstiges

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954492 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Anfrage senden

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Yalin Korukoglu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8010 - vielen Dank!