Gemütliche Doppelhaushälfte mit tollem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Neu-Ulm, Offenhausen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 127 m². Das Haus wurde als Zweifamilienhaus erbaut. Die beiden Wohneinheiten in EG und OG sowie das Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erschlossen, somit ist eine vielfache Nutzung, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Das schöne, sonnige Grundstück hat eine Größe von 483 m². Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt: UNTERGESCHOSS Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen: Flur; Vorratsraum; Heizkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen; Keller mit zwei Öltanks; Keller/Werkraum. Eine Tür führt zur Außentreppe, die Sie direkt in den Garten führt. ERDGESCHOSS I 54,19 m² Wfl. (die Terrasse ist anteilig mit 3,34 m² beinhaltet). Hauseingang / Diele. Die Diele dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss. Direkt links vom Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer, nebenan das Schlafzimmer und geradeaus der Ess-/Kochbereich. Von der Diele aus rechts ist das Badezimmer mit Fenster gelegen. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur geschützten und zum Teil überdachten Terrasse und weiter in den Garten. OBERGESCHOSS I 52,49 m² Wfl. (der Balkon ist anteilig mit 1,64 m² beinhaltet). Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. DACHGESCHOSS I 21,04 m² Wfl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine große Diele mit Zugang zum WC sowie ins Gästezimmer. Im Außenbereich findet Ihr PKW in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor Platz. Hinter der Garage befindet sich ein Raum, welcher sich als Werkstatt oder Abstellraum eignet. Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Eine Gartenhütte bietet Ihnen genügend Platz für Gartengeräte, Auflagen, etc. und Ihre Fahrräder können Sie in einem Carport mit Abstellfläche unterbringen.
Ausstattung
Küche: Zwei Einbauküchen im EG und OG sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: EG: Badezimmer (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette I Dusche I Badewanne OG: Badezimmer (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette I Dusche I Badewanne DG: Toilette (mit Fenster) I Waschtisch UG: Zwei Waschmaschinenanschlüsse I Waschbecken Bodenbeläge: UG: Betonboden EG: Fliesen, Parkett und PVC OG: Fliesen, Parkett DG: Laminat und PVC Fenster: Kunststofffenster zur Straßenseite aus dem Jahr 1982. Der Rest ist mit Holzfenstern (1994) ausgestattet. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Eine Markise im Bereich der Terrasse im EG ist angebracht. Sonstiges: Die Elektrik wurde 1987 erneuert. Heizung und Wasser sind aktuell nicht getrennt (zwischen den einzelnen Wohnungen EG, OG, DG) abrechenbar.
Lage
Schöne Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten. Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Sonstiges
Baujahr: 1957 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 226,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063109 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8225 - vielen Dank!