Charmantes Doppelhaus mit Potenzial! Ihr Traumhaus zum Renovieren.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen Gestalten und Modernisieren! GRUNDSTÜCK Das Wohnhaus steht mittig auf einem 306 m² großen Grundstück. Vor dem Grundstück selbst befindet sich ein weiteres Grundstück, welches als Zufahrt, unter anderem für das Doppelhaus, dient und anteilig zum Verkaufsobjekt (zzgl. 54,50 m²) gehört. RAUMWUNDER Das Doppelhaus wirkt auf den ersten Blick "unscheinbar und klein", allerdings entpuppt sich dieses Doppelhaus als echtes Raumwunder. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, ist hier Platz für die ganze Familie. Selbst die Garage befindet sich im Haus! Das Baujahr ist nicht bekannt. Das älteste vorliegende Dokument ist aus dem Jahre 1986. AUFTEILUNG Das Haus bietet Ihnen eine moderne Einteilung der Wohn- und Nutzflächen. Im Eingangsbereich / Diele ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zum Technikraum (Waschküche, Heizung), zur innenliegenden Garage sowie zum Haupthaus. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m² ist ausgestattet mit einem neuwertigen Kaminofen, für kalte Wintertage und einer großen Fensterfläche Richtung Gartengrundstück. Über den Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem kleinen Wohnstudio ausgebaut. Auf rund 30 m² Wohnfläche befinden sich ein kleines Duschbad, eine Küche und genügend Wohnraum für Ihre Gäste. GARTENPARADIES Im Winterschlaf befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück. Aufgrund der Hanglage sind verschiedene Gartenebenen möglich. Auch ein kleiner Gartenteich ist hier versteckt. Eine kleine Laube bietet Platz für Ihr Brennholz oder Ihre Gartenmöbel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie noch heute das Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076385 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach: Satteldach, mit Isolierung Heizung: Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2015 Kaminofen im Wohnzimmer Fenster: Holzrahmen, zweifach verglast Velux Dachflächenfenster mit Holzrahmen, zweifach verglast Badezimmer: Erdgeschoss: mit Fenster, Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette Bodenbeläge: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC gefliest; Küche und Wohn- / Essbereich mit Holzdielenboden (Neu 2023 - Gesamtwert 14.000 €) Obergeschoss: Badezimmer gefliest; Flur, beide Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat Dachgeschoss: PVC im Wohn-/ Schlafstudio und im Badezimmer Die abgebildeten Einbauküchen verbleiben im Haus. Insgesamt: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert.
Lage
Zentrale, aber ruhige Lage - im Ortszentrum Oberdischingen ist eine selbständige, beschauliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Erbach, Ehingen und Ulm. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, ein Bäcker und ein Getränkehandel. Auch der Wochenmarkt am Freitagvormittag ist sehr beliebt. Weitere Geschäfte für den kleinen und großen täglichen Bedarf gibt es zudem in Ehingen und Erbach. Ein Allgemein- und ein Zahnarzt decken die medizinische Versorgung ab. Die Vereine im Ort freuen sich auf Ihre Teilnahme. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie viele Möglichkeiten zum Radfahren. Oberdischingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverband (DING), Linie 21 Ulm - Erbach - Ehingen/Laupheim, angeschlossen. Der Bahnhof in Erbach ist knapp 5 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Ehingen knapp 8 Kilometer. Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße B 311. Darüber haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ehingen und, über Erbach, nach Ulm. Die Bundesstraße B 30 (Ravensburg - Ulm) ist 8 Kilometer entfernt und die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie jeweils nach knapp 30 Minuten.
Sonstiges
Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 176,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076385 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8190 - vielen Dank!